个人住房房产税(房产税怎么交个人所得税？)
房产税怎么交个人所得税？
不动产个人所得税的征收是分不同情况的。在房地产交易税中，五年内，平均每套房屋为房屋销售收入减去购房总金额减去营业税、城建税、教育费附加税、印花税之和乘以20%；五年以上(含五年)不满五年的普通住房，以售房收入减去已购房款，再减去印花税，再乘以20%计算。五年以上的普通住房，免征住房交易税个人所得税。
房产税怎么交个人所得税？
计算个人所得税的数额有两种方法。采用哪种计算方法取决于卖方的详细信息：
1.纳税人(卖方)可以在地税系统查到房屋原值，也可以提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法是：
个人所得税=(计税价值-原房屋价值-原契税-本交易所缴纳的税费等合理费用)20%。
比如，卖方出售不满足“五点”的房屋，计税价值为100万元，原值、原契税及相关税费合计70万元。那么，卖家需要缴纳的个人所得税为：(100-70) 20 %=6万元。
2.纳税人(卖方)在地税系统找不到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法为：个人所得税=应纳税额 1 %。
个人所得税缴纳和减免规定
1.如果卖方出售的房屋同时满足家庭唯一居住，且购买时间超过5年，且不满足任何一项免征个人所得税的条件，卖方必须缴纳个人所得税。
2.人出售的房屋为非住宅房产的，无论如何都要按规定全额缴纳个人所得税。
如何确定房龄是否超过五年？
1.如果房子是按市场价购买的，需要看《房屋产权证》记录的日期和《契税完税证》填发的日期，哪个在前面，计算就从哪个的日期开始。
2.按房改政策购房的，应当以《房屋产权证》记载的日期、《公有住房购买契约》签约的日期和收款时间作为计算依据，也应当以前者作为计时依据。
3.房屋因继承或者直系亲属赠与取得的，购房时间可以从原产权人购房时间起连续计算。
4.非直系亲属赠与房屋的，购房时间从赠与产权时起计算。
房产税怎么交个人所得税？
拿着你的购房合同和全款发票去税务局交钱就行了。
住宅房产税多少钱一平？
1.契税：一般为房价的1%(首套房面积小于90平方米为1%,大于90平方米小于144平方米为1.5%,大于144平方米为4%
2.营业税：房产证5年以下缴纳5.56%,房产证5年以上可免营业税。
3.个人所得税，1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免)
4.交易费用：3元/m2(但一般买方需要支付双方交易费用，即6元/m2)。
5.测绘费：根据各区具体规定。
6.权属登记费和取证费：一般在200元左右。
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