南京二手房信息 南京市买二手房有户籍限制吗？

南京二手房限售三年吗？

目前南京住宅限购三年。2017年5月14日(以房产证日期为准)以后购买的二手房，三年后才能上市交易。2017年5月14日前无限售。2017年5月14日之前购买的新房，以网签日期为准，也就是说，如果在限售期之前已经做了备案，则不限制销售。希望对你有帮助。

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限售，2017年5月14日以后购买的二手房，按照房产证上的时间计算。上市交易需要3年时间。

南京市买二手房有户籍限制吗？

买二手房的时候，如果限购政策，如果不是本地户口，买房可能会受到限制。买了二手房后，如果原房主不迁出户口，也会影响买家落户。

怎样才能避免户籍纠纷？

在买房过程中，要想避免账目纠纷，就要知己知彼，知己知彼。因此，应做好以下几点：

1.首先要求卖家出示户口本，并复印留存证明。

通过查看卖家的户口本，买家可以大致了解卖家家庭的户籍情况。然而，这种做法有两个缺陷。一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，但不能排除非家庭成员的户籍落在交易房屋的可能。另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况有出入。

2.去公安机关查询交易房屋的户籍。

房子的户口登记一般由房子所在地的派出所管理。购房者可以委托律师，也可以亲自去派出所了解房屋的户籍情况。如果派出所只能本人领取户籍材料，买方可以要求和卖方一起到派出所进行查阅。如果卖方拒绝配合，房子的户口可能有问题。

3.在二手房买卖合同中做出约定。

购买二手房，为了避免交易过程中的户籍纠纷，购房者最好在买卖合同中设定户籍迁移和违约条款。

4.合同中必须明确规定卖方的搬出时间。

购房者在申请转移登记前，应该可以要求人在特定期限内将户口迁出，而不是在申请转移登记并支付大部分房款后。

5.预留部分房款，约定具体违约责任。

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