二手房屋买卖协议书 不动产协议书怎么签？
不动产协议书怎么签？
房地产买卖合同的生效条件是必须是当事人真实意思的表示，内容不能违反法律的强制性规定。
1.房屋买卖合同作为一种债权合同，是一种允诺合同，产权转移登记只是房屋产权转移的必要要件。
2.房屋买卖合同成立在先，产权转移登记在后，将登记视为房屋买卖合同的有效要件的观点，无法对此做出合理解释。
3.就登记本身的性质而言，登记仅起到公示物权的作用，不具有确定房屋买卖合同有效与否的功能。
4.将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中会遇到一些无法解决的问题。
二、房产买卖有哪些注意事项？
1.买方咨询
买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.签合同。
卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
3.办理转账。
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
4.行动
房产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，然后交易双方即可办理契证签约手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。
5.缴纳税费
税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
6.办理产权过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
7.银行贷款
对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
8.进行结算以完成交易。
买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
在我们的日常生活中，很多人可能对不动产物权买卖合同的法律规定不是特别清楚。签订不动产权利买卖合同时，必须约定房屋交付的具体条件，以及交付价格等问题。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
