楼市玩起“三价合一”，房子就算降价还会有人买得起吗？
网友解答: 最近楼市又爆出重磅消息，广东东莞和深圳开始推行“三价合一”政策！这样一来，二手房交易的成本和门槛就更高了，各位想买二手房的朋友得注意一下了。首先跟大家解释一下什么是“三价合一
最近楼市又爆出重磅消息，广东东莞和深圳开始推行“三价合一”政策！这样一来，二手房交易的成本和门槛就更高了，各位想买二手房的朋友得注意一下了。
首先跟大家解释一下什么是“三价合一”？
在我们买房的过程中，存在“三个价格”，第一个是实际成交价，就是买房的人实际付给卖房人的钱，这个不用解释了，大家都懂。
第二个是网签备案价格。这个价格是房屋买卖交易过程中用来计税的价格，为了少交点税，买房和卖房的都希望这个价格少写点，不过也不可能太少，都还是要参考附近房子的市场价格的，不过一般都会低于实际成交价。
第三个是银行贷款评估价。买房需要向银行贷款，银行就要评估一下这个房子能值多少钱，购房者当然是希望银行评估价格越高越好，评估的越高，能贷的款就越多，付的首付就能更少一些。银行出于风险的考虑，不能听你说多少就是多少，他也要根据市场情况评估一下的。
那么所谓的三价合一就是要尽量做到二手房交易过程的“实际成交价=网签备案价=银行贷款评估价”。刚才咱们说了，之前二手房交易的时候有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。为了避免这种钻空子的情况发生，所以推出了三价合一的政策。 “三价合一”后，会比较直接的提高咱们买房的门槛，主要是首付或税费会增加，你想多贷些款，就要提高银行评估价，那么响应的计税的评估价也要提高，就要多缴税，反之，要想少缴税，就会少贷款，多付首付，总之二手房交易的成本是要提高一些的。
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网友解答:“三价合一”加速布局公租房建设，房地产加速过度到租赁时代！房子涨跌都有人买的起房子！
1.公租房体系建设对楼市肯定是有影响的这一点毋庸置疑，公租房也客观上增加了房产的供应量！看看日本公租房体系完善后，房地产市场从此不再出现过度暴涨的情况！
2.房屋的资产属性和居住属性分离两种属性的分离对住房刚需无疑是帮助巨大的。在进入社会只购买房产的居住属性。等时机成熟再购买它的所有权（资产属性）。
3.房子作为稳定资产配比的重要选项，依然有人买购买资产属性后，依然可以出售房产的居住属性。特别是在没放开民间资本投入的情况下，公租房的供应量肯定是远小于需求量的。在一定时间内，居住属性价值会上涨迅速！有高额的租金回报，依然会有人投资房产！
4.延长租赁期只是把需求释放延后租赁期可以延长，但不能无限期延长！租赁期翻一翻已是极限！时机成熟，有孩子以后依然是要释放购买需求！
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