首套房贷利率(如何计算房贷利率公式？)
如何计算房贷利率公式？
月还款额=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)月利率；总还款利息=(还款月数1)贷款金额月利率/2；
总还款额=(还款月数1)贷款额月利率/2贷款额。
如何计算房贷利率公式？
一、利息计算的基础知识
(1)业务的利率换算公式为(注：存贷款通用):
1.日利率(0/000)=年利率( %)-360=月利率()-30
2.月利率()=年利率(%)12
(2)银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。
1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为：
利息=累计利息累计日利率，其中累计利息累计=日总余额。
2.逐笔计息法根据预先确定的计息公式逐笔计算利息：利息=本金利率贷款期限。具体方法有三种：
如果计息期为整年(月)，计息公式为：
利息=本金年(月)数年(月)利率。
如果计息期为整年(月)和天数，计息公式为：
利息=本金年(月)数年(月)利率小数天数日利率。
同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数来计算利息，即每年365天(闰年366天)，每月实际日历天数。计息公式为：
利息=本金实际天数日利率
这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只需要360天，所以实际计算日利率时，一年要计算365天，结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。
(3)复利：复利是指按照一定的利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将收取复利。
(四)罚息：贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同对违约方收取的罚息称为银行罚息。
(5)贷款逾期违约金：与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。
(六)利息计算方法的制定和备案
全国性商业银行制定的存贷款业务计息结算规则和计息方法应报总行备案，并告知客户，区域性商业银行和城市信用社应报分支机构和省会城市中心支行备案，农村信用社应告知客户。
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一、房贷利率公式怎么算
1.等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，其中n代表贷款月数，n代表n次方，如240，代表240次方(贷款20年240个月)。
2.平均资本法：计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
如何计算房贷利率公式？
总额91万，公积金30万，商贷61万，11年。每个月应该还多少钱(首套房)？
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