房产证过户手续 房屋过户手续流程？

房屋过户手续流程？房屋过户的程序如下：1.买卖双方持买卖协议、双方身份证、房屋所有权证原件向房地产交易管理部门申请办理房屋产权转移。2.申报交易价格3.等房产销售管理部门来查。4.签订合同转让所有权5

房屋过户手续流程？

房屋过户的程序如下：

1.买卖双方持买卖协议、双方身份证、房屋所有权证原件向房地产交易管理部门申请办理房屋产权转移。

2.申报交易价格

3.等房产销售管理部门来查。

4.签订合同转让所有权

5.最后办理过户手续。

根据法律依据：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后发生效力。

房地产登记由房地产所在地的登记机关办理。

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1.房地产交易后一个月内，买卖双方应当到房地产交易所办理房屋买卖登记等证件。需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料进行登记。

2.在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。

交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.办理完买卖过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖契约，在三个月内向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

申请需要的证件材料有：人拥有的整栋楼的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》 《墙界表》 《面积计算表》。

4.经房产管理部门审核无误后，买受人方可领取房产证。

房产过户需要哪些材料？

1.房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖家需要的材料：身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件。如果夫妻一方不能到场，必须先写委托书然后去司法局公证，户口本复印件。购房者所需材料：身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。

2.房地产权利证书。有关主管部门的决定、房产买卖合同、(法规要求的应提交公证的房产买卖合同)或公证的房产赠与、或公证的房产继承证书、或房产交换协议、或房产分割协议。已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。强制转让的，法院应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书。

3.非法人企业和组织的房地产转让，应当提交产权部门对转让的批准文件。划拨或减免的土地，应提交主管部门的批准文件和土地价款缴纳证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和土地价款缴纳证明。

4.福利性商品房应当报有关主管部门批准。拆迁补偿应当提交拆迁补偿协议。房地产共有人同意转让的意见。或者企业合并的，应当提交有关部门的批准文件。国有企业或者其他组织之间调拨房地产的，应当提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章规定的其他文件