济宁二手房网 济宁市亿家房地产二手房过户手续？
济宁市亿家房地产二手房过户手续？
二手房交易的全过程大致可以分为以下几个阶段：买卖双方共同向二手房交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审核有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。
二手房交易的整个流程大致分为以下几个阶段：
1.二手房买卖双方应当建立信息沟通渠道，二手房买方应当了解房屋的整体状况和产权状况，并要求二手房卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.如果二手房卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易，二手房买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
3.买卖双方共同向二手房产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，并禁止二手房上市。
4.契约。二手房交易管理部门根据二手房交易的产权和购房对象，按照二手房交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，二手房交易双方方可办理契证签约手续。现在北京已经取消了二手房交易过程中的房产买卖契约，也就是俗称的“白契”。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于二手房交易的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
6.办理产权过户手续。二手房交易双方在二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易资料移交发证部门，二手房买受人凭房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。
7.对于贷款买房人，在与二手房卖房人签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会对二手房买家的信用进行审核，对二手房中双方想要交易的房屋进行评估以确定二手房买家的贷款额度，然后对二手房买家进行贷款审批。双方完成产权登记变更，二手房买家领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
8.二手房买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，二手房人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
需要支付的费用和税款如下：
1.测绘费为1.36元/平方米，由买方承担；
2.鉴定费0.5%(鉴定金额，允许浮动)；
3.租赁的评估金额为1%,买方；
4.卖方1%的所得税(独家住房免税)；
5.交易费用为6/m2，买方承担；
5.作品成本80元，买家(作品印花税5元)；
6.土地收益的1%(卖方)；
其他营业税5.55%(免五年)暂免卖方及合同印花税。
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