淮安二手房出售(淮安市开发区二手房要交哪些费用？)

淮安市开发区二手房要交哪些费用？

办理过户，买卖双方要亲自到场，带上房产证、本人身份证、户口本、结婚证，到房管局查档案(核实买方是否有两套以上的房子)，评估定价，然后签订买卖合同备案，缴纳相关税费，再凭档案核对单、交款凭证及上述材料办理。以下是二手房买卖过户费用，请参考：

1.契税(买受人缴纳):普通住宅征收购房款的1.5-2 %;90平方米以下的首套房按购房款的1%征收；非普通住房或两套以上住房按购房款的3-4%征收(普通住房应同时满足三个条件。1.0以下住宅区建筑面积小于144平方米的单套住房实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.44倍，否则按非普通住房处理。);

2.营业税(由人缴纳):取得房产证未满5年的收取房价款的5.6%,取得房产证超过5年的收取差价的5.6%,取得房产证超过5年的免征普通住宅；

3.个人所得税(卖方缴纳):交易差价的1%或20%;(唯一超过5年的普通住宅除外)

4.交易费：6元/平方米，双方各付一半；

5.报名费：80元，由买家支付。

6.房价必须由当地房管部门指定的鉴定机构来确定，你还得交几百元的鉴定费。

7.如果是通过中介进行交易，还需要支付一定的中介费。由于目前各个中介公司的收费不一样，具体需要咨询相关中介公司。

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