北京香江别墅(500万在北京买什么房？)

500万在北京买什么房？首先，500万在北京会买什么样的房子，要看那个地区的要求，比如交通、医疗、学区房等，受影响很大。在西城复兴门，很难买到老房子和小洋房。如果你在南方稍微安静一点，宽敞一点，或许可

500万在北京买什么房？

首先，500万在北京会买什么样的房子，要看那个地区的要求，比如交通、医疗、学区房等，受影响很大。在西城复兴门，很难买到老房子和小洋房。如果你在南方稍微安静一点，宽敞一点，或许可以买个小两居室。比如你可以在六环附近买一套不错的两居室，比如马朱桥。两者不能相提并论。看看你。

500万在北京买什么房？

大概率500，000，只能选择以下几类房产：

1.四环内的二手房

这里，我们要做一个区分。如果选择长安街以北的四环，基本覆盖了东西城、朝阳部分和海淀的区域。

5亿的预算只能选择二手房，而且都是80-90年代的老房子，不超过60平米的一居室，多是客厅没有窗户，户型过时，小区没落。

如果选择长安街以南的四环，抛开东西城，还有少量的朝阳和丰台地区可以选择。也是二手房，但是年代比较近。在2000左右的塔里，可以找到70-80平米左右的两居室，但是很多奇葩的房子使用率都很低。

买这种房子的人，适合没房没车的北京。产品可以忍受低质量，而且高度依赖轨道交通。迫切需要解决“上车难”的问题。

2.五环外的二手房

如果想住的舒服一点，五环附近也有几个东区和北区可以选择，比如朝阳的管庄，北苑，昌平的天通苑等大型小区的二手房。

这个地段的二手房，面积可以扩大到90-100平米，虽然大部分还是两居室。但由于大部分都是2000年以后建设开发的，户型方正，功能合理，客厅有独立采光，也考虑了餐厅空间。虽然南北通透的很少，但基本可以满足有一定品质要求的购房者的居住需求。

选择这种房子的人很多都是想结婚的刚需客户，而且有相当一部分是先在北京周边比如燕郊置业，然后再搬到城里的刚需客户。

3.今年将推出有限的比赛用房

如果放在往年，应该没有这样的机会，但今年比较特殊，北京市场会出现一类以中小户型为主供应的限价商品房。

虽然这些限竞房项目(限房价、竞地价)仍分布在外围新城区，五环外的万安占了很大比例，但相比前述的最大优势是都是“新房”。

按照规划条件，90平米以内可以买到两室三厅的产品。均价5万多元，总价约500万元，拥有紧凑灵动的户型，为购房者增加了一个选择机会。

不过需要注意的是，限竞房有一些特殊条件。比如以后取得产权证后，5年内不能转卖，开盘时需要参加组织的摇号。优先购买的人群大概率会受到限制，名下无房或在本区工作的可以排在第一位选房。

所以，虽然限竞房产品有所改善，但购买概率存在较大变数，成交周期会更长。最后，耐心和运气是最好的努力。

4.还是买一套叠拼别墅？

5亿元在北京买别墅？恐怕很多人想都不敢想，但今年真的有可能。

从去年到今年，重叠是北京市场别墅供应的主要类型，但就东西南北四个方向的别墅项目而言，总价都在千万左右。即使加上中、下、三叠的高密度别墅产品，最低总价也不会低于800万。

如今，由于政策的限制，北京独栋别墅已经失去了原有的吸引力

对于买别墅的500万客户来说，肯定是改善升级的需求。卖掉市区的小房子，在五环外换一套离工作生活不远的，可以用来满足目前的升级需求，也可以用来提前为退休做准备。

总价的置换，即使不贷款，不加资金，也可以通过卖买实现，但关键是有没有合适的产品？

《地产营销人》了解到，紧挨西山别墅的昌平将推出一个新的别墅产品，——香山别墅和阳光别墅二期。

香江山庄位于上溪山东麓，区域绿化率超过65%。项目占地1500亩，整体容积率0.6。是西北地区少有的超大规模纯别墅社区。

这两年，曾经的西山别墅区不断扩大，逐渐向北翻山越岭，与昌平相连，海淀客户在此改善置业。相比其他别墅区，该板块人文气息浓郁，自然资源绝版。

香江山庄周边有凤凰岭、学园寺等自然人文景观。享受昌平线、八达岭高速、北六环、北清路、西山隧道等交通网络。城铁外，沂南路、白鸽路、水南路等交通便利。20分钟内即可到达市区。

项目附近的邢燕高速公路正在建设中，预计今年年底建成通车。该高速公路是北京举办2019年世界园艺博览会和2022年冬奥会的重点配套工程，也是北京至延庆的第二条高速公路。

该高速公路位于京藏高速公路西部，南北走向，自西北六环至京藏高速公路营城子立交收费站以北，全长约42.4公里。邢高速的开通，将大大提升昌平西板块的价值。

同时，北大正在推进昌平吉利校区建设，计划将北京吉利学院作为北大的备用场地。北大北校区选址昌平，无疑进一步提升了该区域的人文氛围。

此外，中关村的高科技产业从北清路沿线的后厂村发展到了昌平的纵深地带。强大的产业支撑不仅带来了大量的高端人才，也使得板块内的生活配套日益完善。后市发展潜力可与昌平未来科技城媲美。

香江别墅是北京少有的纯别墅在售区域。经过10年的建设和发展，孕育了成熟的居住氛围。

近期香江别墅将推出收官之作，3354栋阳光别墅二期，124套170-230花园别墅，为北京罕见的500万级别墅产品。

下层叠式花园，上层叠式露台，四居室三代同堂的舒适空间，托斯卡纳建筑风格，唯美浪漫的园林景观，营造西山脚下浪漫的家乡居住风格。