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房产新政策消息2021,北京住房政策最新消息?

浏览量:2051 时间:2022-04-15 10:15:46 作者:程程

房产新政策消息2021

房产新政策消息2021

2021年普通住宅交易规定?

北京住房政策最新消息?

2021年房地产六大新规出台,今年我国民法典正式生效实施,其中对房地产有一些新规定。


首先,抵押房屋不需要解压,也可以直接过户。


大多数人在买房时都需要贷款。这意味着与银行抵押,如果银行不同意转让,除非你结清贷款。


但从今年开始,在押的房屋可以直接交易和转让,无需支付全额款项或提前征得银行同意。


简单来说,抵押权就是可以跟着房子走,可以用抵押权卖掉房子。


二是70年产权到期后可自动续期,但需缴纳一定费用,具体金额仍待确定。


简单来说,70年产权的房子到期后,房子还是你的。


第三,夫妻转让房屋和子女继承房屋免征契税。


9自1月1日起,婚姻期间,夫妻变更土地或者房屋所有权免征契税,法定继承人继承土地的,房屋所有权也免征契税。


四是新增房屋居住权。


如果房主为你设定了居住权,你有权占有或使用他的房子。


即使他卖掉了房子,新房东也不能把你赶走,或者房主把房子租给别人,他和租客签订的租赁合同也无效。因此,我们在租房和买房时要特别注意,首先要了解房子是否有居住权。


为了保险起见,你可以让房东以书面形式与你签订承诺书,表明他的房子没有设置居住权,否则,你将按照租金的几倍进行赔偿。


可见,建立居住权的房屋无论是出租还是出售,都很难交易。因此,在购买二手房或出租房屋时,一定要记得检查房屋是否设置了居住权,谨慎小心,以免以后惹麻烦。


第五,婚姻一方的父母全额买房,无论是以双方的名义登记,还是只以一方的名义登记,房屋都是夫妻的共同财产,除非你在买房时签订书面协议,协议明确规定房屋属于一方。


第六,房东卖房租房不用搬家,房东卖了,也不影响你的租赁协议。

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