安置房属于商品房吗 商品房和安置房有哪些区别？
安置房属于商品房吗
安置房和商品房有什么区别，能不能买安置房？
商品房和安置房有哪些区别？
幸福百科全书条目：安置房与商品房的区别主要体现在质量、产权比例、转让金支付、产权登记、交易规则和交易规则上。是指因城市规划、土地开发等原因安置的房屋。商品房是市场上可以自由交易的各种商品房，不受政府政策的限制。
如今，房地产种类繁多。如果很多购房者不知道安置房和商品房的区别，他们在买房时可能会遇到安置房。因此，本文将解释安置房与商品房的区别。
首先，安置房和商品房在定义上有很大的不同。
安置房：安置房又称拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因安置的房屋。
安置房又称搬迁房，属于一种经济适用房，因此，如果经济适用房想要转售，就会有一些限制。
安置房的类型
1、由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。根据有关规定，被安置人取得配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不能上市。
2.由于房地产开发等因素，拆迁公司通过其他方式安置或代为安置人购买的中低价商品房。
商品房：指可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房等。
两者的区别如下：
1.质量:由于安置房建设资金有限，质量和居住舒适度与商品房不同。
2.完全产权:大部分安置房没有完全产权，更多的土地性质是划拨土地，即不缴纳土地出让金。商品房有完全产权，商品房的土地性质是出让，即已经缴纳了土地出让金。
3、出让金支付：许多安置房的土地性质是划拨土地，即不支付出让金。商品房是完全产权，即完全房屋所有权和完全土地使用权，土地性质是出让，即支付土地出让金。因此，当安置房再次交易时，可能需要支付土地出让金。
4.产权登记:拆迁安置房的土地是分配的，所以不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过取得土地)。但是，如果拆迁安置房进行产权登记并取得房屋所有权证，则可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5.交易规则:安置对象是特定的搬迁安置户。这类房屋的销售不仅受法律法规的规范，还受到地方政府相关地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房能买吗？
安置房可以买卖，但买房一定要核对房产信息。如果在取得房产证前进行交易，可能存在一房多卖甚至违约的风险。
在此提醒大家，无论购买什么类型的房产，一定要核对房产证。
安置房的交易流程
1.配套商品房或者因重大市政工程搬迁居民而购买的中低价商品房，房屋产权属于被安置人个人。
2.如因房地产开发等因素拆迁，这类安置房与商品房没有区别，是被安置人的个人财产，上市交易没有限制。
3.安置房的上市交易不同于普通商品房。取得产权登记并取得房屋权证的，可以进行上市交易。
4.安置房交易需要注意房屋产权证(或土地证)上取得土地的方式是划拨还是转让。如果是划拨，在房屋交易中需要支付土地出让金，如果是转让，则不需要。
5.根据《物权法》，未取得完全产权出售安置房是违法的。买卖安置房时，要注意查明拆迁前的产权性质，查看产权证、产权期限，办理公证手续。
购买拆迁安置房注意事项
1．明确房屋的土地类型和性质
注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，建议谨慎使用，因为只有集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，拆迁可能得不到赔偿。
2．明确房屋是否对安置的拆迁对象有限制
特别是现在的城中村改造，由村集体组织建设，对安置对象有明确的限制。
3．房屋权利人
确定房屋是独有的还是共有的，如果是家庭成员共有的，购房协议的卖方。
4．支付相关费用
这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，转让涉及土地出让金的补缴。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
