安置房一般几年能下证 怎么判断安置房能拿到房产证？

安置房一般几年能下证 为什么拆迁安置房5年后才发房产证？怎么判断安置房能拿到房产证？ 只有因重大市政工程搬迁而建造的配套商品房或者购买的中低价商品房，才能达证5年。普通安置房拆迁没有限制购

安置房一般几年能下证

为什么拆迁安置房5年后才发房产证？

怎么判断安置房能拿到房产证？

只有因重大市政工程搬迁而建造的配套商品房或者购买的中低价商品房，才能达证5年。普通安置房拆迁没有限制
购买一手正常商品房时，可能会延迟房产证，因为开发商拿地建房后，国家只给开发商发五证。买房后，开发商需要将所有信息交给房管局审核登记，然后将开发商的五证转为每户的房产证，这些工作涉及房管局、国土资源局、地税局等多个部门，所以需要一定的时间，但不需要5年。
如果你买的房子是二手房，这取决于当地的政策规定。贷款买房时，房地产局会出具房产证。但是，如果你想办理抵押手续，你会在房产证上注明房子要办理多少抵押，抵押多少年。抵押手续完成后，产权证将交给业主。但不需要一年，最多一个月左右。但在一些地方，贷款买房时，房产证是在银行抵押的。只有贷款结清，银行才会给房产证。

一房二卖风险一房二卖，顾名思义，就是一套房子已经卖了两次(两个买家)。那么谁能获得房子的产权呢？由于房地产物权转让是以登记为基础的，房屋交付不具备物权转让的效力。也就是说，买受人实际占有和使用安置房并不算，所以必须以买受人的名义转让。但是，安置房往往存在限制转让期限的问题，很难像商品房一样快速办理转让。因此，如果卖方两次出售同一套安置房，买受人将面临很大的风险。很有可能是因为另一个买在你完成转让之前无法达到交易目的，甚至造成重大损失。
卖方反悔不配合转让的风险。人们冒很大风险购买安置房的最大原因是安置房价格便宜。但经过几年的交易限制，如果房价大幅上涨，部分卖家可能会出现心理失衡，故意不配合转让。如果买方不好意思，应向人民法院提起诉讼，要求卖方履行配合转让的合同义务。

转让过程中，因继承造成超额税费的风险，搬迁安置房买卖属于二手房买卖，交易会产生更多的税费。通常，买卖双方会在合同中详细约定税费的承担情况。但是，如果卖方在房屋转让前死亡，则需要卖方继承人继承房屋后才能继续办理转让登记手续。合同中往往没有约定谁应承担房屋产权继承产生的超额税费，因为税费一般不小，必然会影响双方的利益，进而可能产生较大的争议，需要人民法院通过诉讼解决。