敏感性分析图作图方法 房地产投资如何做好敏感性分析？

房地产投资如何做好敏感性分析？

首先确定了敏感性分析的财务评价指标。其次，确定了不确定因素的可能变化范围。其次，计算不确定因素变化时评价指标的相应变化值。最后，通过评价指标的变化，找出更为敏感的不确定因素进行进一步分析。

敏感性分析的步骤是什么？

1. 敏感性分析的对象是具体的技术方案及其经济效益。因此，本技术方案的息税前利润、投资回收期、投资收益率、净现值、内部收益率等经济效益评价指标可作为敏感性分析指标。

2. 在计算技术方案目标值时，一般以正常状态下的经济效益评价指标值为目标值。

3. 在选择不确定因素进行敏感性分析时，不必考虑和计算所有的不确定因素，而是根据方案的具体情况，选择几个变化可能性较大、对经济效益目标值影响较大的因素。如产品价格、生产规模、投资额等的变化，或工期的缩短、生产周期的延长等，都会对方案的经济效益产生影响。

4. 在计算不确定因素对分析指标的影响程度时，如果进行单因素敏感性分析，则在确定其他因素的情况下，改变其中一个不确定因素，然后再改变另一个因素（其他因素不变），从而找出影响程度不确定因素本身对方案效益指标目标值的影响。

5. 找出敏感因素，分析并采取措施提高技术方案的抗风险能力。

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