北京酒店式公寓排名 “酒店式公寓”真的是坑吗？

“酒店式公寓”真的是坑吗？不一定是坑。这取决于城市的发展水平和地理位置，以及当地的政策。酒店公寓适合商务和居住。虽然商业不如写字楼，住宅不如住宅，但价格相对实惠，低于写字楼和住宅。即使是loft，一层

“酒店式公寓”真的是坑吗？

不一定是坑。这取决于城市的发展水平和地理位置，以及当地的政策。

酒店公寓适合商务和居住。虽然商业不如写字楼，住宅不如住宅，但价格相对实惠，低于写字楼和住宅。即使是loft，一层楼的价格肯定比房子低。

如果城市经济比较发达，酒店式公寓的价格不高，要么是因为酒店式公寓位于繁华的商业区或市中心，要么是因为附近有地铁或其他交通中心。酒店式公寓的投资价值还是比较高的，更不用说不限购了。租金回报率为5-10%。随着房价的上涨，回报率可以进一步提高。

如果你在三、四线城市，或者在大城市的偏远地区，远离地铁公交车，价格也不便宜。所以这种酒店式公寓是一个坑。谁买了一套房子，谁就住在里面很多年。而且，交易成本高，不能租（或低价租），也不能卖。

另外，还要注意政策。比如北京目前的政策，酒店式公寓也算住宅楼，但不允许入户。买家或持有者的损失是非常巨大的，价格也直线下降。宁波正在逐步放开政策。可与民用水电相连，可入户。这种酒店式公寓投资价值巨大，甚至高于住宅的投资价值。

因此，不管是不是坑，核心是价格、位置和政策。

酒店式公寓值得投资吗？

让我们看看一个客观的数字。目前，服务式公寓的销售在除北京和上海以外的其他一些城市非常受欢迎。以典型城市深圳为例。目前，深圳的公寓价格很高。自2011年“深八条”开始限购限贷以来，市场对公寓的需求不断增长，尤其是核心区的高端平层公寓项目。而在售产品公寓的销量已经超过了住宅楼。再看看南京。2015年，南京写字楼市场共成交6942套。与2017年25602套的总销量相比，短短两年时间，南京公寓办公产品的销量增长了2.7倍。市场上最畅销的往往是公寓项目，这是客观现实。为什么现在公寓这么热？

首先，从政策角度看，一二线城市普遍存在住房限购政策，抑制了短期投资和投机空间。一些长期价值投资会集中在商业市场，受限资金会流入公寓市场

第二，从长期持有的角度来看，公寓也有比较优势，租金回报率比较高，无论增值收入如何，住宅的租金收入都很低，只有1%多一点，而公寓的租金收入基本上可以达到5%、6%甚至更多。

三是公寓总价相对较低，投资门槛不高。过去公寓的利率比较高，但现在公寓的利率一直在上升，所以不存在谁的利率更低的问题。

第四，公寓的设计相当多样化，各种卖点也不尽相同。这个4.8米高的项目也受到市场上许多年轻人的欢迎。另外，年轻人的消费习惯，对住房没有很高的需求，也可以接受公寓项目。

在去南京公寓之前，有一些政策，使得以前的一些公寓项目绝版了。它们在市场上非常罕见，这也是它们受欢迎的原因之一。最近，他们更关注公寓，所以他们可以私下和我聊天。

22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？

如果是投资回收期为8年，年收入为27500元的酒店式公寓，年租金回报率为12.5%。值得投资吗？如果能够实现，肯定值得投资，因为投资回报率远远好于银行融资和通胀，但这样的“好事”很可能是个好洞。

目前，正规的财务管理，超过6%的收益会有损失部分或全部本金的风险，酒店公寓总价20万，甚至承诺12.5%的回报率，主体认为有可能吗？如此高的回报率有很大的风险。如果是以代管售后租回的形式“变现”，那就印证了我的猜想。

什么是托管回租？为了吸引购房者的投资，一些实力较差的开发商打出了非常响亮的招牌。例如，他们与一家著名的世界级五星级酒店合作，甚至提供8%-15%的年租金返还率，以加快资金回笼。一旦购房者介入，下一步就是让购房者与运营公司签订合同，甚至一些开发商会提供一些服务的第三方担保。

实际情况是，要么在建房过程中，由于市场波动的影响，酒店价格会下降，承诺的回报率无法兑现，开发商和运营公司也承受不起相应的损失，项目只能完工；或在投入运营过程中，因市场波动导致酒店无法履行承诺。

在这种情况下，当购房者到开发商处进行清算时，要么是开发商以破产相威胁破釜沉舟，要么是经营公司宣告破产或已经易主，投资者的权益得不到保护。

至于有没有独立的产权，根本不重要。托管回租酒店自身实行统一经营管理。一旦损失导致破产，即使买方拥有独立产权，也将无法恢复经营、出租或出售。