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你觉得你所在的地区房价高么？
我在山东东营。目前，主城区房价西低于6000元，东低于7000元。我觉得房价还可以，不高。
1. 从2012年到2016年，东营的房价一直在缓慢增长。2012年前，房价快速上涨。到了2102年，已经接近5000元，然后开始了一个长期缓慢增长或滞涨的过程。从2016年到2017年，滨州、德州、淄博等周边城市增加了很多。只有东营没有涨价，也就是3500元。2017年底，部分开发商开始为涨价做准备，结果还有待观察。
2. 东营楼市与其他城市有着根本的不同，东营房价低是因为自身的原因。一般来说，东营购房者可分为三个部分。一是油田工人。这些人大多有一套油田房屋。这些房子没有房产证，不能在市场上自由交易。油田职工有房，买商品房的根本原因是投资或改善。第二部分是东营市公务员。老公务员有两套房，可以入市交易。第三类人是外地人或者只是真正需要买房的人是的。这样的市场结构决定了东营楼市的小需求。
3. 东营人喜欢大房子，大房子，大房子。房子越大越好。房子越小，人们就越不想要它。一套80平方米的房子在北京、上海都可以成为豪宅，但在东营却很少有人买。别墅和150平方米以上的住房是抢购的类型。就这样，东营市场决定开发的新房都很大，90平已经很难卖了。
东营楼市存在着巨大的风险，即人口在减少。土地供应充足，住房充裕，但人口却在减少，平均每户都有一套以上的住房。在东营，40岁以上的人有两套或更多的公寓。这一现象也决定了东营房价不能继续大幅增长。
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