什么是房地产备案价，备案价上浮，是否意味着房价上涨？

网友解答: 商品房预售价格备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须提前到当地主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。在办理预售许可证的时候，备案价是必备的申请材料之一。价格

商品房预售价格备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须提前到当地主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

在办理预售许可证的时候，备案价是必备的申请材料之一。价格备案之后开发商在后期销售过程中合同价格不得高于备案价，否则不予备案。如果要高于首次备案的价格需向主管部门申请批准调整新的备案价方才可以。

当然，并没什么用，开发商清楚规则，备案价肯定比较高，我们一般申报备案的报备价都是对外公布价格乘以2就可以了，在报备的时候提高两倍，后面要涨价很简单。

包括现在有些地方强制限价，也没用，16年成都二绕外面大概卖6.一7千一平，然后搞了个限价，限价不得高于18000.开发商秒懂，就是告诉所有人这里该卖18000.一个月不到该地区房价过万，半年不到就卖16000以上了，美其名曰指导价，开发商无不感激涕零，好指导啊。

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你理解的也没什么问题。

备案价是指开发商在申请项目预售证时，主管部门批的价格。一般是有三个限制，均价有限制，上限价格有限制，下限价格也有限制。也就是说，开发商想卖贵一点不行，想便宜点卖搞促销也是不行滴。因为卖贵了不利于房价稳定，便宜卖同样不利于房价稳定。预售证获批后，开发商会给每套房定价，俗称一房一价。

我们都知道限价令，指的就是通过备案价给开发商带紧箍咒。但备案价并不是一成不变的，实际上是每年逐步上涨的。因为行业性的成本是在不断上涨的，如果一刀切不让张，那就玩不下去了，最后倒霉的还不只是开发商，你我都懂得。

每个项目的备案价怎么涨，要参考相当多的指标。比如周边项目的价格，自己项目之前的备案价、成本等。不同项目的备案价还要一块平均，这个平均价要参考更多指标。比如湖北就明确房价涨幅与人均收入增幅保持抑制，这也意味着如果你的收入增幅跑不赢人均增幅，你买房就会越来越吃力。要么买面积更小的房子，要么买地段更差的房子。