棚户区改造的程序是什么？

网友解答: 京尚律师事务所：现在国家高度重视城市棚户区的相关改造，那么，关于棚户区的改造流程是怎么进行的，他主要分为以下几个流程：一、前期准备 一、项目选址：选址定点和划红线及设计条件

京尚律师事务所：

现在国家高度重视城市棚户区的相关改造，那么，关于棚户区的改造流程是怎么进行的，他主要分为以下几个流程：

一、前期准备

一、项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划

设计、建设方案；集中新建为初步设计；配建为实施方案；

及审批等环节。包括办理：规划部门出具选址意见书、用地

规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意

见。

二、项目立项（县发改委办理）

二、房屋拆迁

（一）被拆迁人提供产权依据、有效身份证；

（二）拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估；三个工作日出具评估报告，并公示7天；

（三）对评估公示结果无异议的由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；

（四）选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款。并规定期限内完成搬迁。

（五）搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；

（六）组织拆除。

三、政府供地：行政划拨或挂牌出让

四、建设阶段

包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可招标投标、安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

五、验收阶段

包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

六、分配、管理流程

1、私房

按拆迁户签订协议时的先后顺序将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。

2、直管公房、单位自管房的租赁户

（1）向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查 、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府；

（2）区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府；

（3）市政府委托市房管局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号；

（4）中签户选房；

（5）中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续；

（6）由是房地产经营管理处负责管理廉租房屋，包括收取租金、管理养护廉租住房。

导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地。那么，到底什么是棚户区改造？棚户区改造具体流程又是什么？补偿尺度又是什么？今天征地拆迁律师团队崔鹏说一说！

一、什么是棚户区改造

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定，棚户区，一般指简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。从以上我们不难看出棚户区特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造的定义。

国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）指出：棚户区改造的基本原则是公益事业的定义。