二手房评估标准 买二手房实际成交价与银行评估价不一样，是不是说明我买亏了？

买二手房实际成交价与银行评估价不一样，是不是说明我买亏了？话不是这么说的。二手房的实际成交价与银行评估价不一样，是很正常的情况，并不能说明你买赚或买亏了。评估由于目的不同，所以使用的参数或者方法也有所

买二手房实际成交价与银行评估价不一样，是不是说明我买亏了？

话不是这么说的。二手房的实际成交价与银行评估价不一样，是很正常的情况，并不能说明你买赚或买亏了。

评估由于目的不同，所以使用的参数或者方法也有所不同，评估价值只能是一个大致的参考价，而不能替代实际成交价。现实中在银行申请贷款时，通常会发生两种情况，一种是银行评估价低于成交价；还有一种是银行评估高于成交价。这两种情况的发生，因为出于不同的目的：

首先，评估价低于成交价，是银行正常的做法。银行相对市场来说，为了保障其风险可控，采用的评估方法是很保守的。也就是采用最保守的参数，来对房产价值进行评估。在这种方法下，银行评估出来的价格低于成交价也是很正常的。这并不能说明你买房买贵了。

其次，评估价高于成交价，也是有的。这种情况多发生于银行想要处置房产的时候（且是抵押物价值不够覆盖银行贷款时），因为对于银行来说，这时地位发生了变化，银行是卖家的地位，当然想多卖一点，所以评估价肯定会高于市场价。

有人说银行委托第三方机构评估房价，所以按理这个房价应当就是市场价。其实这种看法是偏颇的。因为银行会给第三方评估机构一个指导意见，第三方机构仰仗银行吃饭，自然会想法配合。另外，银行对第三方机构也有考核，如果其评估价值与银行的心里价总是差距很大的话，银行会取消合作，你说他们会不会配合？

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

近期为什么银行对二手房，评估价，越降越低，这是什么信息，有行内人分析一下吗？

银行对二手房评估价，越降越低，是未雨绸缪，规避未来风险。说白了就是银行不看好未来房市，认为目前房价虚高。就这么个道理。

银行评估二手房，是有一套完整机制的，应该来说相对比较科学。

之前评估价比较高，是因为房地产一直处于上升势头，房价在走高，所以银行给与二手房较高评估价格。

但经过20多年的上涨，目前房价已经很高了。虽然说目前不一定就是最高阶段，但总体上来说，房价确实很高，超出大部分未购房居民的实际支付能力。而银行对居民实际支付能力的判断，比任何机构都权威，因为每一个居民流水都是从银行走的。房贷毫不意外，也是从银行走的。那么银行可以清楚知道，那些居民购房时投资性的，那些居民是掏空三代人腰包购房，那些居民是为了供房贷，全家齐上阵。

当银行开始降低二手房评估价格的时候，说明银行已经看到居民支付能力的极限。这是非常重要的一个方面。

然后是政策面。

国家已经明确，房住不炒，那么银行就要为这个国家战略服务，为保证房地产市场稳定发展，做出自己的贡献。 而已经持续3年，还没有停止的房地产调控，给了最清晰的信号。就是保证房地产市场的健康稳定。这时候，银行已经看出，未来房价上涨幅度不会很大，甚至有箱体整理的可能，为了保证贷款的安全，降低评估价就成为一种必然。

总的来说，银行降低二手房评估价，显然在程度上代表，银行不看好未来房市，所以未雨绸缪，先设立自己的防火墙。

但目前来说，并没有出现全国性的，或者是大规模的，银行对二手房评估价越来越低的现象。也就是题主可能是在某一个地区，甚至某一个片区发现的现象。那么这种现象，更多的可能就是，该地区经济发展重心，或者城市建设中心发生偏移，导致片区受到冷落，导致该地区或者片区房价走低。