房屋转让需经过下列程序：

1.订立合同，交付定金

2.去银行申请购房贷款

3.银行指派律师与申诉人交谈，审查贷款申请人的有关资料(包括身份文件、收入证明等)

4.银行指派阿评估员评估出售房产，以确定估价值

5.律师出具法律意见书.由估价人出具《评估报告》，连同申请人提交的有关资料一起送交银行审核

6.在银行确定申请者有条件后，向其发放贷款承诺(银行将根据评估价格确定贷款数额，发放的贷款额度通常为评估价格的70%)

7.银行在发放贷款承诺后，将通知买卖双方办理过户手续

8.买方和卖方同时到房管局办理过户手续，最迟应由买方在办理产权过户之日起向产权人支付首期款项，按约定，首付款也可于签定合同之日，在贷款申请提交后，一些银行要求在几个工作日内将首次付款交给银行，由银行暂时冻结