杭州二手房出售(杭州二手房交易流程？)
杭州二手房交易流程？
1.签订二手房买卖协议，做好基本的购房资格，贷款等等。
2.开始网签，需要提供，身份证，户口本，结婚证，社保清单，收入证明，银行流水。
3.去银行签贷款协议
4.等待银行的批准，安排转账。
5.安排转移
6.过户完成后大概1到3个工作日，会做产权证，然后是房产交付、户口迁出等流程。会安排好的，然后你会拿到自己的房子钥匙。
杭州二手房，交房时间？
二手房交付时间：
全款购买和贷款购买所需时间不同。详情如下：
第一，全款购买，7天左右。
1.验房时，买卖双方达成一致并支付定金：1天。
2.房屋过户，首付：1天。
3.缴税并获得新的房产证：4个工作日
4.物业交付和尾款：1天。
二。贷款购房，大约20个工作日
1.验房时，买卖双方达成一致并支付定金：1天。
2.提交贷款申请，签订贷款合同：1个工作日。
3.财产评估，第三方担保：1-2个工作日
4.银行审批：5个工作日
5.房屋过户及首付：1个工作日。
6.缴税并获得新的房产证：4个工作日
7.银行收到贷款合同和抵押登记：2个工作日。
8.银行贷款给卖方，物业交付和尾款：2-5个工作日。
二手房首付时间：
由于银行采取了防止骗贷的做法，要求买卖双方同时到场，进行面签。银行协会要求卖方签署一份收到买方定金的证明。作为办理贷款承诺书的重要条件，卖家自然会先收到你的首付再签。
如果不收钱就能说服卖家签字，银行不会管的。因为银行只认签名，给不给都是买卖双方的事。
杭州二手房买卖网签流程？
杭州二手房交易网签步骤：
第一步：二手房买卖双方协商合同相关条款。
第二步：填写完毕后，买卖双方自行设置合约密码，操作员提交。
第三步：提交合同后，操作员从网上打印合同协议或声明。
第四步：合同提交后，可以打印amp; ltamp; lt转移登记申请表amp; gtamp; gt一个人在网上。相关当事人签字盖章后，当事人持申请书等相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
杭州二手房交易税费？
杭州二手房交易税费名称税费标准收费单位交易手续费2.5元/平方米房屋交易管理机构建筑面积合同印花税房屋交易总额 5年内国家财政税务局0.05 %营业税：房屋交易总额 5.55 %国家财政税务局5年及以上：5年内非普通房屋免征：房屋交易总额 5.55 % 5年及以上：差额5.55%个人所得税，国家财政税务总局普通住宅房屋交易总额或利润20%非普通住宅房屋交易总额的1%,或利润20%土地增值税的2%。 普通住宅3年内免征国家财政税务总局非普通住宅：房屋交易总额 0。% 5年以上：免收买卖合同公证费(卖方为外国人或港澳台同胞或买卖合同需要公证)。房屋交易总额公证费率表对应系数的金额(见公证费率表对应系数表)。的抵押担保费(需要贷款时才必须交抵押)。贷款金额 1.5 ( 500元)担保公司代理费总额 1.25 % 50万0.87 % 500-100万(含100万)0.5 % 1-200万(含200万)0.31% 200以上。备注：1。个人所得税：1。5年或以上的自住是
2.出售前后1年内按市场价重新购买房屋的，以定金形式缴纳定金，之后视重新购买房屋的金额与原房屋出售的关系，全额或部分退还定金。2.关于普通住宅：1。居住建筑容积率在1.0以上。2.单套建筑面积在140m2以下。3.内环以内17500元/平方米以内，内环和外环之间10000元/平方米以内，外环以外7000元/平方米以内。4.只有同时满足以上三个条件才是普通住宅，否则就是普通住宅。三。利润：利润的计算方法：利润=转让收入-原房屋价值-转让房屋过程中缴纳的税费及相关合理费用。市地税局发布的《个人住房转让所得个人所得税征收细则》规定，纳税人能够提供房屋原值等证明的，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让所得扣除房产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让所得。纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关有权根据相关信息核定其转让收入。纳税人在对转让住房所得计算个人所得税应纳税所得额时，可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，从转让住房所得中扣除房屋原值、转让房屋过程中已缴纳的税款及相关合理费用。(以上回答发表于2014年7月8日。请以目前实际购买政策为准。)搜狐焦点网为您提供楼盘信息、楼盘详情、购房流程、业主论坛、家居装修等综合信息。
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