酷米网专注服务于域名交易,域名买卖,域名中介,域名查询,域名注册

最新新闻

  • 买美国房产与买中国房产程序有何不同?

    网友解答: <p>关于如何在美国买房,外居乐为您总结了五大步骤。</p>Step1 购房地区选择<p>现如今随着经济水平的提高,越来越多的家庭都移民去美国生活了,对于一些第一次来美国的朋友来说,在选择城市上就比较头疼,美国众多的城市当中,很多人不知道选择哪个城市买房?</p><p>中国人赴美买房,比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。美国的城市有特定的房产参数,如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。华人数量最多的地区,是美国仅次于纽约的大城市。这里环境优美,温带海洋性的气候使全年都非常温和,没有特别炎热的夏天也没有酷烈的冬天。空气质量虽然算不上全美最好,但是相比中国现在的雾霾现状绝对是天上人间的差距。这里华人社区多,华人数量大,所以在生活习惯上可能新移民更容易融入,而且这里贸易经济发达,是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,所以就业机会相对也多。</p><p>由于美国有世界上最好的教育,现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人,因此,与此相关的房产需求十分庞大,绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求,给即将赴美留学的孩子作打算。因此,有教育资源的城市、地段,就成为中国人在美国买房的最热门地区,如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的,投资和自住都有,还有的是以房养学,退休养老。纽约是美国第一大都市,它也被称为“世界之都”,直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。作为美国的金融中心,非常适合从事股票、证券方面的工作者居住,同时大多数移民都会选择纽约。</p><p>可以说近些年,随着美国文化逐渐被国人所了解,各个城市也不在是那么神秘,国人对美国的了解也日渐增长,不论是在洛杉矶,旧金山,还是在芝加哥,西雅图等地,如果不知道如何选择的话,可以去当地去看看,看看自己希望留在哪个城市发展,再从各类需求上进行比较。</p>Step2 确定购房财务方案<p>现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。</p><p>如果你是现金买主,你需要准备的文件:</p>有效的护照和签证;非必须,不去美国本地可以授权委托经纪人购买。在境外银行开设的帐号;不一定是美国本地,但建议在金融发达且无外汇管制的地区,例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。两个月的银行存款证明。银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等,但不能是在国内的银行账户,而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明,不需要解释存款来源。<p>如果你是货款买主,你需要准备的文件:</p>有效的护照和签证;非必须,不去美国本地可以授权委托经纪人购买。国内收入证明文件;a. 国内工资单:需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入;b. 雇主提供的收入证明信:信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。此证明信需由雇主人事部门盖章。 注:贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。国内信用/征信记录;a. 如果借款人有美国的社会安全号 (SSN),则调取借款人在美国的信用记录;b. 如果借款人没有美国的社会安全号,则需借款人提供四条下列信息,由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费: *电话号码*银行借记卡(即 Debit Card)*银行信用卡(即 Credit Card)*银行账号在境外银行开设的帐号;不一定是美国本地,但建议在金融发达且无外汇管制的地区,例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。两个月的银行存款证明。银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等,但不能是在国内的银行账户,而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明,不需要解释存款来源。Step3 选房看房<p>确定美国房价范围</p><p>搜索房屋之前,首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。如果你没有房价5%的现金做为首付资金,最好不要急于买房子。一是因为贷款难借,得不到好利率。二是防止万一钱不凑手,不能按月还贷款,房屋被银行没收。对于中国的买家来说,目前大都会采用全额现金付款的方式。在这种情况下,买家除了要有足够的保证金 (Earnest Money Deposit) 已存入其美国的银行账户外,还要确保房屋过户时有足够的尾款在其美国的账户。否则,一旦房子因为资金不到位而无法成交,将无法拿回其保证金,损失巨大。目前为中国国内买家提供美国购房贷款的银行,通常最低会要求房价35%的首付款,因此买房前的根据资金情况确定房价范围十分重要。</p><p>决定美国买房地点</p><p>中国人说地段,地段,地段,美国人说,location,location,location。其实,地段非常重要。这是放在哪里都适用的准则。</p><p>美国存在不同的社区,社区之间有着房价的差异。一般来说,完全是独栋别墅的社区的房价会比公寓楼社区的房价贵。你用多少钱买房子,你邻居的收入也就在同样的范围内。</p><p>如果学校是你在选房时的重要因素,那么房子段会尤其重要。美国的公共教育有严格的学区划分机制,从小学到高中,学生只能在居住地所属学区内上学。由于学校资金和师资质量的差异,出现了好学区与不好的学区。好学区的房价也相对较高,也会更保值。</p><p>而对于许多国内来的中国学生来说,由于没有美国绿卡或者公民的身份,通常需要选择就读于私立学校。尽管许多英文房源搜索网站上都有美国 高中的基本信息,但是想要了解这些学校的具体情况,尤其是私立学校,则需要花上大量的时间和精力去查看各种英文网站。</p><p>美国买房户型选择</p><p>美国的房型大致可分为独栋别墅 (Single Family House),连体别墅 (Town House) 和公寓 (Condo)。单纯从投资的角度而言,独栋别墅最保值,其次是连体别墅,最后为公寓。严格而言,公寓并非户型,是一种房屋组织形式。购买前两种户型时,你是房子与地皮一同买下,而购买公寓房时,得到的只是所住的单元,屋顶与地皮都不归属于买家。因为公寓房的公摊面积相对较大,所以维修管理费比连体别墅要高。独栋别墅的社区管理费用较低,但是你需要定期割草和收拾院子,相对麻烦。</p><p>房屋的朝向和地势的高低对于日后的居住舒适度都有很大的影响。偏爱风水的买家,也可以在选择房型的时候酌情考虑。</p><p>选择美国经纪人</p><p>在美国买房,绝大多数交易过程中买卖双方都需要持牌经纪人的参与。经纪人的水平直接影响你能否拿下心仪的房子,以及价格的上下浮动。经纪人在为客户服务时可以是买方经纪人或者卖方经纪人。在美国二手房的交易中,卖方须在房产成交后向经纪人支付成交价6%的佣金,该部分佣金将由买方和卖方经纪人平分。而买方无须向经纪人支付任何佣金。你在选择经纪人的时候一般需要注意以下几点:</p>是否持牌美国的经纪人必须持牌,也就是必须通过官方的考试获得从业许可证。各州法规不同, 经纪人牌照在各州也是不同的, 必须持有本地牌照才能销售本地房产。选择经纪人一定要选择持牌上岗的经纪人。经纪人的经验毫无疑问,经纪行业经验非常重要。在选择经纪人时,您需要了解经纪人从业的经历、经验、评价。您可以与多个经纪人沟通,选择经验较为丰富的经纪人。经纪人各有专长,不同地区经纪人对各自地区的信息了解也会更快更深入。经纪人的态度经纪人人品,尊重客人与否,敬业与否,很多时候可以从交谈中了解。经纪人的态度会对交易过程是否顺利、愉快产生影响,甚至会影响买家的利益。经纪人的沟通说服力在买房过程中要谈判房价,房屋维修等事宜常是可以谈判的条件之一。一个讲话没有说服力的人很难胜任。光会说话还不够,还要会写。就算你的经纪人能把死的说成活的,一下就把卖方的经纪人说服了,卖方经纪人不一定能说服卖主。这时候你的经纪人就要发挥她的写作能力。把你报价的原因写出来用电子邮件寄给卖方经纪人。卖方经纪人只要印出来拿给卖主看就行,或者直接把电子邮件转给卖主即可。<p>美国经纪人服务范围</p>买方经纪人最大程度代表买方利益,依法对你完全忠诚。同样卖方经纪人代表的是其雇主卖方的利益。买方经纪人将为你预删选房产,为你提供大量有关房产及其所在城镇的相关信息。买方经纪人将与卖方经纪人进行对等交流,磋商及谈判。买方经纪人将帮助你预计所买房产的市场价,以及帮助你建立买卖的谈判策略。买方经纪人将帮助你雇佣各方专业人士,包括地产律师,银行贷款及各个方面的房屋检验专业人员。如房屋结构检验,虫害检验,油漆含铅检验,氡气检验等。依照各州法律不同而定,如麻州要求出卖的房产需要解决这些潜在问题才可以出卖。这是保证居住者健康的法规。买主与买方经纪人签署的雇佣合同将保证买方经纪人全心全意帮助雇主直到买卖成交,得到其劳动报酬。在美国经纪人的工作范围要比国内的中介大得多, 除了以上买房时的服务之外, 还可能涉及以下房产相关工作:* 代理抵押贷款;* 代理收租;* 代理房地产交换;* 代理房地产拍卖;* 代理房地产价值占半数以上的企业拍卖。<p>值得注意的是,经纪人不是律师,他不能给顾主提供法律意见或从事产权审查方面的业务,合同都是统一制定的,经纪人不能随便起草更改, 否则就是违法,要受到处罚。</p>Step4 报价买房<p>查询美国房屋信息</p><p>当你选定满意的房子后,接下来要做的就是准备报价合同。首先,经纪人会为你全面查询相关信息,比如这处物业的上市历史、市场分析、市场统计数据和政府估税价等。物业上市历史:房子之前交易次数,每次售价是多少,在什么时间。房子此次在市场上挂牌已有多少天了,有没有降过价。卖主卖房的原因。如果卖主之前买入价钱较低,这次卖只是赚钱多少的问题,那么议价空间较大。如果房子刚上市不久,或者刚降过价,或者不急于出售,则议价空间较小。市场分析:因为类似条件的房子在不同的地点,房价相差很大,因此所谓的市场分析实际上是看类似的房子在同一社区同一时间(6个月之内)的卖价。如果能找到同样大小,同样多的卧室和浴室,同样的地下室的房子,就会比较理想。否则要调整价格或者向稍远的地方寻找类似的房子。市场统计数据:美国主要的房地产协会每月都会公布售房统计数据,其中一项是房屋所在邮编售房价与要价比例平均数。经纪人会参照这个比例平均数报价。政府估税价:这是当地政府为了决定房地产税额而给房屋和土地的估价,一般来说这个数据相对客观。在卖方市场时,房屋买卖价格可能高于估税价。在买方市场时,房屋买卖价格可能低于估税价。在同一时间同一社区,如果其它的房子要价都低于估税价,你要买的房子的要价却高于估税价,则说明要价偏高。你可以根据这一点而和卖主议价。</p><p>美国购房报价并支付定金</p><p>报价合同还要注明定金 (Earnest Money Deposit)。这是买主在报价的同时,交给买方经纪人公司的一笔款项。如果买主没有正当理由单方撕毁买房合同,定金则被没收。定金越多,说明买主诚意越大,卖主越放心。大多数公司规定定金不得低于$5,000。卖主为了保护自己的利益,还会要求更高的定金。一般定金额是报价的2%到3%。</p><p>美国购房报价合同附加条款</p><p>除了确定报价,定金外,经纪人还会帮你选择一些附加条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金。下面是常用的附加条款:房屋检查,氡气检查和白蚁检查:在报价合同中,可以附上这三项检查的附加条款。条款的有效期一般是7到15天。在有效期内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修或处理。房屋估价 (Appraisal) 和贷款批准 (Financial):在报价合同中,还可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款。条款的有效期一般是15天。但由于几年前次级贷款的影响,银行比较挑剔,出现房屋估价低于合同售价的情况,影响到贷款批准。为安全起见,可把贷款批准附加条款有效期增加到20天。</p><p>房屋检查注意事项</p><p>房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。检查费由买家支付,价钱根据房价而定,一般几百元美元,房价越高检查费越贵。通常房屋检查大概要两到三个小时,买主在房检时最好跟着检查师走,这样可以学到很多东西。</p>Step5 交接过户<p>房产过户是美国房产交易中最后的步骤,买主有权选择过户托管公司公司,保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁,经纪人会向你推荐。房产交易中的买家和卖家所订立的产权转让条款,交由第三方,也就是过户托管公司监督执行。 过户托管专员属于独立中间人,负责保管所有交易相关的资金,指令和文件,包括定金,新贷款及贷款文件等,是交易中各方的共同指令得以遵守的桥梁。过户托管员会检查产权史,查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史,各个州有自己的规定。如果查出问题,要把问题解决了才能过户。</p><p>美国购房过户前准备</p><p>过户前一个星期,贷款的买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定,要马上锁定,以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单 (HUD-1) 草稿,把过户费准备好,并通知银行什麽时候要多少钱。过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单。一般修理应有90天的保修期,修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍。除了看该修的东西都修好了,所有设备都正常运行,卖主应该留下的东西都在,还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西,过户时一定要与卖主交涉。在过户的前一天,过户公司会给一张精确的过户费清单,买主可根据清单上的过户费,到银行开现金支票。现金支票可以开给买主自己,过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票,如果实际过户费超过现金支票数额,再开一张私人支票补齐。</p><p>美国购房过户费用明细</p><p>过户费包括五个部分,与贷款有关的费用,贷款银行预收款,中间帐户预扣款,与产权有关的费用,以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的1%到2.25%,这不包括贷款首付部分。与贷款有关的费用:</p>贷款银行预收款 (Items Required by Lender to be Paid in Advance)预付一个月的贷款利息一年房屋保险中间帐户预扣款 (Reserves Deposited with Lender)预扣两个月的房屋保险费预扣两到七个月的房地产税,取决于过户月份与产权有关的费用 (Title Charge)过户托管公司服务费 (Settlement Fee)产权检查费 (Title Search)银行产权保险 (Title Insurance Lender’s Coverage)屋主产权保险 (Owner’s Coverage)公证等其他费用政府登记税和过户税 (Government Recording and Transfer Charges)登记费 (Recording Fee)市/郡过户税/房产证印花税 (City/CountyTax/Stamps)州过户税 (State Tax/Stamps)州登记税 (State Recordation Tax)<p>过户费清单还会有 POC 的字样,意思是在过户前付过了 (Paid Outside of Closing),比如房屋检查费等等。白蚁检查费一般在过户时支付。房屋保险费可以事先付,也可以在过户时付。</p><p>美国购房过户材料</p><p>美国房产过户时要带有效证件,比如驾照或带照片的身份证。外国人带护照。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时,主要的要做的就是签字付费等。过户公证员先把过户费清单 (Settlement Statement) 过一遍,如无异议,则卖主和买主签字。签完字后,买主把支票交给过户公证员,过户公证员把所有签了字的档拿去复印,交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主,房子就是买主的了。</p> 网友解答: <p><p>就说说购买美国房产和国内的差异。比如:</p><p>美国房产市场成熟,监管到位;</p><p>美国房产永久产权,房产及房产下面的土地都归房主私人所有;</p><p>美国购房没有限购,有合法护照即可购房;</p><p>美国房产以套计,不以面积计;</p><p>房产交易需经由专业房产经纪人,且必须接受第三方监督;</p><p>房产经纪人专业度高,需有执业执照,并严格遵守职业操守,违者可能吊销执照;</p>购买产权保险,可帮助买家规避产权不清带来的损失和风险;贷款买房必须购买房屋保险;不管年龄,都可以申请最长30年期的贷款;贷款不一定非要到银行,美国有一半的贷款是非银行机构提供的;<p>以上是一些明显的不同。</p><p>具体到流程,美国购房流程如下:</p>了解美国房产市场,确定购房预算和目的,是否贷款,申请美国账户;预备购房资金和材料,选择经纪人,确定购房区域;实地看房,选房,调整需求;讨价还价,签约订房,支付定金;如需要贷款,申请贷款办理,购买房屋保险;房屋检查,购买产权保险,产权过户,交易完成。</p> ...
    2020-02-07 14:27:32
  • 手游折扣充值平台?

    网友解答: <p>经常玩手机游戏的老玩家老司机,都了解过折扣充值。然而,折扣充值存在很多问题。比如,被许多游戏运营所不容;折扣充值遇到骗子推广员;折扣充值不安全导致封号;折扣太少等等问题。那么,一个可靠地折扣充值平台,就是玩家们所必备的了。多梦推荐以下两种折扣充值平台。</p><p>1、小七手游APP https://tg.x7sy.com/tgmarket/down?tid=9441</p><p>小七手游专注于为手游玩家提供手游充值等服务,充值就有返利,实时为你更新游戏资讯、资源,方便你阅读。不论是苹果,还是安卓用户,在APP下载游戏充值,均可以享受3-5哲充值优惠,并还有海量豪华礼包,实时到账,即冲即返,安全有保障,手游玩家朋友可千万不要错过哦。</p><p>2、乐嗨嗨手游APP http://m.btgame01.com/index.php/index/register/appid/6/tgid/8917116</p><p>乐嗨嗨游戏中心是一款为用户提供全面游戏折扣的客户端应用,在乐嗨嗨手游平台中充值会直接为您提供最大的折扣价格,让您尽享优惠,并且乐嗨嗨游戏平台会不定期推出超级给力的优惠活动,汇集千款游戏非常实用。</p><p>乐嗨嗨游戏是全网最大的BT变态手游以及手游折扣充值平台!</p><p>两个平台都是折扣充值,但是其侧重点不同,乐嗨嗨手游APP更侧重于BT游戏,即变态游戏。</p><p>希望对需要的玩家有所帮助。</p> 网友解答: <p>大家好,我是风靡手游</p><p>现在人人手里一部智能手机,在空闲的时候都喜欢玩玩游戏来打发时间,也有很多的朋友喜欢在游戏里充值,但是很多人不知道,其实你充值的游戏在某些平台可以获得折扣,这样花一样的钱,拿到不一样的游戏充值额度哦!</p><p>我推荐的这个平台不单有折扣手游,还有bt版,GM版的游戏,让你玩游戏就玩最爽的,花钱充值就比别人得到的多!</p><p>那么说的这么好不如看效果,要问平台在哪呢,请用你发财的小手点击我的头像到我的主页下方菜单栏点击游戏盒子,既可以获得这款神奇的app哦!温馨提示,点击下载没反应请不要慌张,请复制下载页面的链接用浏览器打开下载即可!</p><p>不要以为是打广告,其实就是送福利,福利不好你删掉,过来喷我!</p> ...
    2020-02-07 14:27:30
  • 有什么好用的折扣手游APP?

    网友解答: <p>我一直用的小七手游平台。</p><p>这个平台游戏丰富,热门的手游基本都能搜到下载玩,而且享有折扣,最低3.8折。</p><p>接触到这个平台的时候是去年八月份。</p><p>也算是吃一堑长一智吧。当初玩一款叫魔域的手游,团里有很多高v大佬朋友一起玩,我也不是什么小资玩家,充值了1000左右,后来跟他们聊的时候发现,他们很多都用的折扣端!!what??当时我就懵了,第一次玩手游不知道手游水这么深!也就是我充值一千获得的东西,人家500就搞定了,而且还跟我同一个区!!当时真的是有苦说不出,感觉自己真傻!也自己去了解了手游市场,折扣端、官方版、返利版市面上比比皆是。后来就当是花钱买教训了,在综合对比之下我就下载了小七折手游,一直用到现在,弃坑的时候平台还会回收。</p><p>纯手打,希望你不要跟我一样的游戏经历,祝你玩的开心</p> 网友解答: <p>你好,我是风靡手游</p><p>说到折扣手游我就自卖自夸一下吧,现在手游平台众多很多游戏不充值就玩不起来,那么相应的游戏厂家会退出相应的折扣来吸引玩家,那么今日我要推荐的平台是经过市场考验的,每周都会有新的游戏推出保证你玩不腻</p><p>那么这么好的平台在哪下载那,哈哈,点击我的头像,进入我的主页,下方有游戏盒子,还有游戏总站,你可以下载盒子进去找折扣游戏下载,也可以点击总站进去找自己喜欢的游戏。</p><p>这个平台还有其他好处哦,你自己不玩的游戏可以挂在平台上卖号,这个是其他平台没有的优势。</p><p>喜欢的朋友帮忙转发点赞评论哦</p> ...
    2020-02-07 14:27:29
  • 挖掘机行走跑偏故障的原因,如何分析排除?

    网友解答: <p>由于保养或操作原因,很多用户的挖掘机会产生行走跑偏的故障,如果在工作中我们遇到挖掘机有跑偏现象,该怎样去查找原因及排除呢?</p> 网友解答: <p>【挖掘机行走跑偏原因分析】  1 挖掘机液压系统的最大工作压力约为35-36MPA左右,挖掘机的工作速度由2个主液压泵的输出流量来控制.  2 每台挖掘机往往有几个驾驶员,每个驾驶员的手感有所不同,有些驾驶员感觉挖掘机速度慢,就私自去调节主液压泵的功率控制阀芯.  3 由于该阀芯是双层弹簧设计,2根弹簧的相对位置和预紧力是有严格要求的,已在出厂前预先调整,否则会引起满负载时发动机憋车或泵的排量变小.挖掘机行走跑偏什么原因  4 客户调节时往往不在调节螺母上做记号,导致不能很好复原,因此会造成2个主液压泵的输出流量不均,从而影响左右行走马达的转速,表现为挖掘机行走跑偏现象.  5 关于操纵工作装置后跑偏现象就消失的问题,其实也不难解释,因为320D液压挖掘机是由2个主液压泵提供压力油的,当驾驶员动了任一工作装置后,挖掘机的直线行走电磁阀就会得电,便会由单泵给2个行走马达同时供油,表现为挖掘机不发生跑偏,但行走速度会减慢.</p> ...
    2020-02-07 14:27:28
  • iphone 6s plus是否需要更新iOS12.0.1系统?有什么好建议?

    网友解答: <p><p>感谢阅读!</p><p>前几天刚回答了iPhone6S要不要升级iOS12.2的问题,当时回答的时候刚升级没多久,也没有特地留意升级之后的变化,没有很深刻的体验。在回答完上个问题之后,我特意感受了一下升级的差别。正好再回答一下这个问题!算作上一篇的补充!</p><p>先介绍下我的情况:我的iPhone6S是2015年购买,系统是从iOS10.3.3直接升级到最新版本:iOS12.2。我就列举一下升级后的好处和坏处:</p>升级的好处<p>升级到iOS12.2后,我的体验有以下几点:</p><p>(1)流畅性比iOS10.3.3确实好。从去年,iPhone6S在用了3年的时候,启动程序有时候会卡顿,不知道是不是真如网上说的,苹果偷偷给iPhone6S降频了。但是升级到iOS12.2,流畅许多。</p><p>(2)iOS的实用新功能。我比较喜欢而且常用的三个功能:</p>iOS的屏幕使用时间:可以统计过去一段时间自己手机使用情况。同时还能设置不同应用的使用时间,这个限制小朋友玩手机很好。电池用量统计:这个可以统计电池使用情况,关掉一些后台活动,偷偷耗电的应用。通知设置升级:有一些通知,经常提示,不胜其扰,最明显的就是系统升级。iOS12.2可以设为隐私推送。<p>当然iOS12还有很多其他特性,比如Animoji,照片,Siri等。这些我不常用,就不介绍了。</p>升级的坏处<p>对iPhone6S来说,由于电池容量比iPhon 6S Plus小,升级到iOS12.2最致命的续航能力差不少。根据我的对比:</p><p>前提条件:我每天下班路大概一个多小时,同样的时间,100%电量离开公司。</p><p>结论:升级前到家能剩余:50%-60%左右。升级后:一般30%-40%。直观上,多耗电至少20%!好多网友也反应好点快,看来升级到iOS12好点快,是实锤没跑了。</p>使用iOS12.2几天后的建议!<p>由于你的是iPhone6S Plus,电池容量比iPhone6S大不少。但是我认为升级后续航能力一定会有影响。给你的建议是:</p><p>(1)如果特别想用iOS12,可以忍受耗电问题,那就果断升级;如果特别在意续航能力,那我劝你,一定要慎重,慎重,再慎重!</p><p>(2)只要你不是超级果粉,一定要体验新系统,即使你不升级,一样用,没问题!</p>希望对你有帮助!如有疑问,可以留言!</p> 网友解答: <p>感谢您的阅读!<p>你的iPhone 6s plus在iOS9用着怎么样呢?很多机友看到新系统,就迫不及待的升级,特别是看到很多人对iOS12赞誉有加,就觉得iPhone老机型的福音来了,我说说我升级iOS12 .01的经历,你就不会这么鲁莽了!</p><p>我的iPhone 6用了快四年了,这台手机前段时间刚更新为iOS12,这两天又更新为iOS12.01。(注意,我是从iOS8.41更新过来的。)</p><p>目前体验说句掏心窝子的话,没有iOS8.41用着舒服,虽然说App打开速度提升了,但是和之前iOS8.41的流畅感完全不一样,iOS 12.01让你有种手机被去除了动画,反而每次点开App有种加快了速度,却没有之前iOS8.41的舒适感。</p><p>但是,不可否认在这些天的使用中,有过缺点,有过优点。</p><p>优点:</p>多了很多新功能,比如屏幕使用时间,这对于我们来说可以合理控制我们使用手机,不会过度的使用。比如夜间勿扰模式,这对于夜猫子来说可以起到督促作用。流畅度确实提升很大,基本上App都是秒开,比如微信连地球和人都没看清,就跳进了使用界面。新功能捷径,让你浴霸不能,确实这个应用确实让我们省时省事,比如你可以迅速打开捷径,进行扫码支付,当然它只支持iOS12。<p>缺点:</p>耗电问题,这是令我将iPhone X降级为iOS11.41的原因。耗电快,而且充电变慢。信号问题,在一些地方手机信号会降低为三格或者四格,打开网页速度变慢。部分游戏发热,这可能是个别现象,但是确实出现过发热情况。部分app适配问题,比如打开淘宝会加载很慢。<p>当然,如果你此时是iOS11,那么建议可以升级到iOS12.01,但是如果你还在iOS9,用着很舒服,不建议升级。可以,等等!</p></p> ...
    2020-02-07 14:27:26
  • 微信和支付宝为什么没有加入启动页广告呢?

    网友解答: <p><p>像微信、支付宝这种平台级别的应用,怎么可能选择用启动页广告创收呢,即便是对于自家业务,也不可能通过启动页广告进行推广,原因是什么?一方面这样会影响用户体验,如果再应用启动页加入广告,那么至少需要让用户在启动页停留3s以上才有效果,这3s的时间对于普通应用,大部分用户也就忍了,但是对于微信、支付宝这类平台级应用,一个很小的细节就会严重影响到用户的使用体验,这也源于用户打开微信或支付宝的目的性是很强的,不比那些娱乐或资讯类的应用。</p><p>另一方面也跟应用的盈利模式有关系,目前对于大多数应用而言,启动页的广告一般是最贵的,这也是为什么绝大部分应用无法放弃启动页广告的原因,但对于微信、支付宝而言却不是这样啊,他们更像是一个流量入口,其内部的生态建设才是其盈利的主要来源,就好比一个商场一样,有哪一家会在入口的地方摆设太多的障碍呢?把用户吸引到商场里面来才是目的。</p><p>再有一点,像这种盈利方式也不是阿里跟腾讯的格调啊,现在阿里跟腾讯的各项业务就好比水电煤一样,成为了人们生活的必需品,也对国民生活拥有着重大的影响,更何况对于这些市值几千亿美元的巨无霸公司,这点蝇头小利怎么比得上大众口碑来的值钱呢,而且无论双方愿不愿意,市场都在比较着阿里和腾讯的发展,在相互较劲的情况下,一家不采用这种方式,另一家也断然是不会采用这种方式变现的。</p>大家以为呢,欢迎在下方评论留言。</p> 网友解答: <p>大家都知道,微博、酷狗等等很多软件,每次打开都会有一个启动页的广告,对于用户数量庞大一点的,比如微博,启动页的广告价值几百万。但是支付宝和微信却没有启动页的广告,要知道这两个的用户数量可是各类APP里最高的,启动页的广告价值不说上亿,最少几千万可能是拿得下来的,那为什么微信和支付宝都没有加入启动页的广告呢?</p>用户的体验度<p>一般而言,启动页的广告时间短则3秒,长则5秒,对于使用频度较低的APP影响不大,但是对于使用频度高的APP,给予用户的体验感无疑是极差的,比如微信,可能我们一天要登录几十次,你试想想,每次你都要看3秒或者5秒的广告是什么感觉,是不是想把老马在狠狠的臭骂一顿。</p><p>所以为了几千万的利润,设定这个启动页广告,败坏口碑,影响用户的体验,对这两个APP来说是得不偿失的,不要小看用户的口碑及体验,短时间内或者别无选择之下可能没事,但是滴水穿石,长期的累积照样用户对你的反感是致命,先不说影响用户对自己生态体系内的其他产品观感,而且一旦有可操作性的替代产品出现时,可能整个帝国都会瞬间崩塌。所以对于微信和支付宝而言,保证用户体验,维护自己的口碑,显然比几千万重要,这就是为什么支付宝和微信不设置启动页广告的原因。</p>其他的盈利<p>微信和支付宝不像很多其他APP没有建立一个完整的生态,它们是有完整的生态体系的,而这些生态的维持发展和盈利,必须依靠流量,不设置启动页的广告,保证用户数量及流量可以促使体系内其他产品的盈利(比如微信里面的各类接口服务,基本都是微信体系的企业),这方面的利润可以远远超过启动页的利润,因此放弃启动页的利润也就无关痛痒了。但是其他APP并没有这么完整的生态,盈利手段相对有限,所以这个启动页的广告利润对于其他APP很重要,这就是其他APP不能够放弃的原因。</p> ...
    2020-02-07 14:27:24
  • 代码是什么?

    网友解答: <p>代码(code)是指一套转换信息的规则系统,例如将一个字母、单词、声音、图像或手势转换为另一种形式或表达,有时还会缩短或加密以便通过某种信道或存储媒体通信。</p><p>代码设计的原则包括唯一确定性、标准化和通用性、可扩充性与稳定性、便于识别与记忆、力求短小与格式统一以及容易修改等。 源代码是代码的分支,某种意义上来说,源代码相当于代码。代码将言谈转化为视觉符号的写作扩大了跨越时间、空间的通信表达。代码有时亦称代号等。</p><p>代码的特性</p><p>1、代码能将源头的信息转化为便于通信或存储的符号。解码(Decoding)则是将其逆向还原的过程,将代码符号转化回收件人可以理解的形式。</p><p>2、代码是编码的其中一个原因是在平实语言、口语或写作难以实现实现的情况下进行通信。例如,旗语可以用特定标记表达特定信息,站在远处的另一个人可以解读标识来重现该信息。</p> 网友解答: <p>一种“在放置一晚之后会自动变成连作者都无法理解的天书”的特殊文件。 ...
    2020-02-07 14:27:24
  • 硬盘坏了,数据可以恢复吗?

    网友解答: <p>逻辑损坏,可以用迷你兔数据恢复软件来扫描恢复。物理损坏,只能通过人工恢复的方式来恢复数据。数据恢复没有百分之百,主要看设备受损情况以及数据丢失和覆盖情况</p> 网友解答: <p>虽不敢打包票恢复百分之百,但是恢复百分之九十还是没问题的,只要你肯花钱。但这个钱是很贵的,比重新买一块新硬盘还贵。所以如果不是很重要的数据,比如科研数据,那么还是买新硬盘吧。</p> ...
    2020-02-07 14:27:22
  • 硬盘坏了可以修吗?

    网友解答: <p>这个要看具体情况了,如果硬盘有异响,那这个硬盘基本上是废了,如果硬盘没什么其他问题,只是启动很慢很慢,那还是可以修的,这种情况是因为你的硬盘有很多坏道,平时经常非正常关机,就会造成这种情况。可以在网上找个坏道修复软件修复。</p> 网友解答: <p>你的硬盘坏了,你是电脑开不了机了,还是开机检测硬盘坏的。</p><p>你要是想恢复数据的话,专业的修复软件可以修复,如果文件多,数据大的话,数据恢复需要较长时间。</p><p>我的旧电脑硬盘也是报硬盘坏掉,不能开机,我就买了一个外置硬盘盒,</p><p>把硬盘放进去,我原来分区的里面存的文件都又能用了,很方便,希望你可以试一下。</p> ...
    2020-02-07 14:27:21
  • 西部数据和希捷哪个好?

    网友解答: <p>我选稀捷,亲身体验真实案例如下:</p><p>2005-2009 网吧技术员,当时都是有盘网吧</p><p>共230台 老板买的 lenovo品牌,有钱任性,呵呵!不是我黑这批机子真的喳喳!同一批机子硬盘西数,稀捷都有,当时都是80G.IDE接口,还有几台发现主板型号不一样,网刻后发现几台声卡没有驱动,才发现。</p><p>其它众多毛病不扯了,今晚单说硬盘的事,网刻嘛,偶尔掉线几台机掉需单刻都可以理解,慢慢的发现刻盘有的快,有的死慢死慢!但也能刻完,也没在意,刻完系统也能正常运行!慢慢的部分机器客人经常反应卡!检测发现硬盘问题,必竟买的品牌有售后,就叫来检测,确实硬盘卡,比正常的要慢一拍!发回厂家给我们的回答是,硬盘没问题!呵呵!</p><p>最后,我们技术部和售后负责人商量干了一件事,打开机箱,接好硬盘,包好包巾,开机,使劲一摔,硬盘无外伤,吱嘎吱嘎,不读盘,然后发回原厂给我们返回来新硬盘!</p><p>说这么多故事,这是想说当时有问题的全是西数,后来不干网吧,干别的但是稍懂点的都说西数好?名气大过西稀!反正我是不选西数!我现在的电脑2013-14那是配的 固态硬盘是美光 2T机械是稀捷,一个1T移动硬盘稀捷,后来工作需要买了个4T外接电源移硬盘依然稀捷!我想信稀捷!稀捷也没给我掉过链子!</p> 网友解答: <p>个人觉得西部数据的硬盘好一点。</p><p>1、希捷硬盘一般速度比较快,读写比较流畅,一般比较轻巧。</p><p>2、wd硬盘一般相对稳定,损耗率比较低。体积略微会比较希捷的厚一些。数据比较重要,速度要求是特别高建议购买wd硬盘。</p><p>以目前的硬盘技术来看,电脑的硬盘不去说。移动硬盘希捷和西数真的差距不大。使用过程是基本感觉不出来差别的。当然从销量上来说,希捷是比西数好一些。</p><p>希捷(SeagateTechnologyCor)成立于1979年,目前是全球最大的硬盘、磁盘和读写磁头制造商,总部位于美国加州司各特谷市。希捷在设计、制造和销售硬盘领域居全球领先地位,提供用于企业、台式电脑、移动设备和消费电子的产品。</p><p>西部数据公司(WesternDigitalCorp)是全球知名的硬盘厂商,成立于1970年,目前总部位于美国加州,在世界各地设有分公司或办事处,为全球五大洲用户提供存储器产品。长期以来,西部数据一直致力于为全球个人电脑用户提供完善的存储解决方案,而作为全球存储器业内的先驱及长期领导者,西数在为用户及收集、管理与使用数字信息的组织方面具有丰富的服务经验,同时也具有良好的口碑,特别是在欧美市场。</p><p>西部数据曾经是全球第一大硬盘生产商,但之后被希捷(Seagate)超越,导致西部数据成为全球第二大硬盘生产商,但西部数据的硬盘产品仍然在全世界广受好评。</p> ...
    2020-02-07 14:27:19
  • 大家觉得做淘宝客如何呢?

    网友解答: <p>现在是网络时代,不少人都把眼光从事业放到了网络上,那么有哪些方法可以通过网络来赚钱呢!</p><p>赚钱的方式很多,有的人写小说作为业余,写文章,发视频都可以,而我本人做今日酷米极速版,看新闻就有收入,</p><p>推荐下我唯一目前在做的副业,我没玩几天就收入不少,这个还是去年时候偶然接触到的,小区里的一个宝妈推荐给我的,后悔没有早点接触,很适合学生、宝妈。</p><p>最主要操作简单,容易上手,完全免费,下个‘今日酷米极速版’就可以开始啦!</p><p>在手机各大应用商店下载“今日酷米极速版”</p><p>填写红包邀请码:1747708751就可以领取红包奖励,可以直接提现到支付宝和微信里。 (永久有效,苹果安卓可用) 这个极速版里有签到,开宝箱,阅读,看视频等等的任务攻略,是目前接触金币到兑换现金靠谱的软件</p> 网友解答: <p>现在的淘宝客模式,都是以淘客应用,然后以拉人头模式推广下线,挣取分润,这种模式只有在早期应用还在推广期进入才有优势,现在来说,就有点晚了,毕竟现在满大街都是这种应用,谁手机里没几个优惠券应用?</p><p>然后很多人也会做自己的网站去推广,或者建群发盆友圈等,以前建群还好,现在限制太多,也不好弄了。</p><p>我觉得如果以淘宝客为发展方向的,还不如研究抖音带货,说到底,抖音带货就是淘宝客的形式转换。</p><p>骚年,研究一下抖音短视频吧。</p> ...
    2020-02-07 14:27:18
  • 有哪些比较可靠的奇石交易平台?

    网友解答: <p>关于这个问题,我非常喜欢回答,毕竟本人玩石头有一定的年限,说精通吗?只能说是初级的玩石人,为什么这样说那,我国地大物博,各地都有不同的特色,和不同的石种,各有千秋那,对于玩石人来说,每一个区域的人欣赏观点也有说不同,南方有南方的玩发,北方有北方的说法,这是不变的规则,关于有没有安全的交易平台,我们来看一下。其一,我们先来了解一下石头,石头从哪里来,也许你会说,你这个人太过于弱智了,还用问石头从哪里来,几岁的小孩也知道,来自大自然,河滩里,是的就是来自这里,但你的知道,你看到的都是普普通通的石头,是没有市场的,真正有市场的石头,都是石农风里来雨里去,在不计其数的石头堆里,捡来的,我曾经见到过一个石农,下着大雨在户外转悠,当时我感觉非常好奇,就询问了他,下着雨在做什么,他告诉我,找石头,当时感觉很好笑,捡石头,有什么好捡的,还是回家歇着去吧,他告诉我,本人没有不良嗜好,喜欢石头,喜欢欣赏它美丽的一面,说着他拿出来一块让我看看,指着每一处的图案,给我解说,看着五颜六色的图案漂亮极了,我才真正了解他,不是一般的人,他是真正的文人雅士,但是他是普普通通的石农,以石为生,这才是石头的来历。其二,我们了解石头的来历后,我们在来看看石头怎样才能真正体现出它的价值,一,当石农捡回石头后,才有了市场,这是初级的市场,当有些人从石农手中买回来后,第一就是审视定位。二,当一块石头审视定位后,得来一次规划,怎么规划那,第一有的朋友是欣赏它的自然美,这就是原石,第二,有的石头需要打磨切割,才能观赏到它的美,其三,规划后,得来一次整体搭配,为什么要整体搭配那,常言道,人是衣裳,马是鞍,这其中的道理你是晓得的。其三,当一件东西完美结合后,才能体现出它真正的价值,石头也不例外,比如,爱车者,喜欢的是美车,爱石者,不缺文人雅士来欣赏,来观看,只要有了这一层,就有了交易平台,至于你说的奇石有没有安全交易,我可以说,完全安全,小到石农,他们都是本本分分的农家人,没有骗人的伎俩,大到,赏石人,他们都是文人雅士,其目的是,赏石,观石,看石,让石头从原生态到平台,有一个良好的发展,你说安全吗?请说出你的看法。</p><p>图片来自网络,如有不当,联系删除</p> 网友解答: <p>我也分享一下</p> ...
    2020-02-07 14:27:16
  • 手机中病毒了,怎么办?

    网友解答: <p>感谢邀请,虽然我不太懂这方面的知识,但应该不是病毒。我中过一次病毒,额……应该是好多次,每次中病毒都有一个非常显著的特征——停机!直接就是手机强烈震动,弹窗一个接一个,然后手机关机,但有的病毒不会在手机上安装软件,我遇见过一次自动安装软件的病毒,那次把我吓坏了,开头也是手机强烈震动,之后没有关机,但我返回桌面一看,我嘞个乖乖,整整两屏的软件,都是什么软件我就不说了,反正不是啥好软件,最可气的是删还删不掉,有安装包在就无线安装,最后我只得恢复出厂设置。就我这么多次中病毒的经验来看,你这不是中病毒!完全不用担心</p> 网友解答: <p>手机中了病毒该怎么办解决?这的看你的手机中的是什么病毒。是不是能开机或者是能进入系统。能进如系统和不能进入系统的解决办法不一样。下面就分享给大家一下解决的办法。</p><p>一手机能开机的解决办法。</p><p>1用杀毒软件。比如手机管家,猎豹等。先扫描,如果扫描出病毒就添加信任软件,有的提示添加,有的不提示。不添加信任在卸载界面是找不到这个病毒的。然后卸载,重启。扫描不到进行下一步。</p><p>2在手机设置里面系统更新一下。解决不了进行下一步。</p><p>3手机备份,恢复出厂设置。</p><p>这样一般的病毒就解决了。</p><p>二手机卡死,或者关不了机的解决办法。强制恢复出厂设置。</p><p>1强制关机。能扣电池的就扣电池。一体机的一般的手机都是按住电源键数秒直到手机震动一下再松手就关机了。</p><p>2同时按住电源键和音量健减(一般是音量健的下部)直到手机震动一下再松手。手机品牌不一样,按键有所不同。有的是同时按三个键,按错了进入的界面不一样。自己百度一下手机型号找到按那个键。</p><p>3进入的界面有的是中文,有的是英文。一般是中文的是选择删除手机所有数据,下个界面选择恢复出厂设置,再选择重启。英文的是选择recovery。再选择wipe data factory reset中文就是恢复出厂设置,再选择reboot aystem now中文就是重启。</p><p>4实在不行就只有刷机了。</p><p>这就是手机中了病毒的解决办法。</p><p>本方案仅供参考,共同学习。</p><p>本人专注于电脑知识,声卡知识,手机知识领域。</p><p>敬请关注,以便获取更多电脑知识,电脑知识,手机知识。</p> ...
    2020-02-07 14:27:15
  • 求推荐几款笔记本电脑?

    网友解答: <p><p>预算都6千买笔记本???好吧!你有钱,我没得说,想想我大学期间的时候,那个困难啊,2200买了一个14寸的神州,i3标压处理器,gt635显卡,2g内存,自己加了2g,才变成4g,整整用了四年,别人四千多低压的联想或者戴尔玩英雄联盟都卡,但我的就是不卡,贼抗造,说实话,到现在都好使,不过散热一般,对于一个两千块钱的电脑你还有更多要求吗?用了几年都不卡,这就是最好的证明,朋友都觉得我的电脑怎么着也不像两千来块钱的,我个人是英雄联盟资深玩家,今年夏天,淘宝上一千六买了一台主机,120固态,gt750ti显卡,interL5640的处理器,说实话,比我预期的好很多,处理器表现不输i7,玩英雄联盟120的fps,平时用也很流畅,一点也不后悔,说这么多光说我了,说说你把,6000买笔记本,首先你要用笔记本干什么???如果只是办公,不做图,不玩游戏,那为什么要花6000???如果要玩游戏,那为啥要用笔记本???如果要作图那为啥预算只有6000????所以,综合考虑,推荐你买台式机,我这么说是真正为你考虑,如果必须要买笔记本,我对笔记本也是烂熟于心,深有研究,6000这个价位,就别看品牌了,这个价位的机子,任何品牌的质量都很OK,那就看性价比了呗,那还有啥说的,论性价比,上船啊!以前神州一直被人家诟病,说散热不好,但是早就改良了,而且六千这个价位的机子,散热你也完全不需要担心,还有一点,无论笔记本还是台式机,什么i5或者i7处理器。那他么的都是坑货,i3的也贼抗使,amd也很流畅,所以,处理器性能过剩的不止一点点,哔哔了这么多,综合考虑我给你推荐一下这款吧!&lt;夏天我也在看笔记本,但就是因为他家我相中的笔记本活动做完后涨价了,让我要多花 300大洋,所以我才买了台式机就我推荐一个这款,在天猫神州旗舰店里,最低5899到手,直接看配置,哪位大神看着不爽,欢迎来怼!</p></p> 网友解答: <p>自用灵耀Deluxe13前来作答,刚好也是上星期购入,附上一张当时开箱后拍的图。我买的时候也是预算别超过五千,但是我老公后来和我说拉高点预算吧,五千预算档位的机器没有太合适的选择,然后我就到处看看,找到了华硕家这款灵耀Deluxe13。目前上手一星期,使用感还不错,我也是纯办公使用的,毕竟我也不打游戏,灵耀Deluxe13用来办公都够用了,像我是偶尔会弄设计,打开photoshop什么的也没有问题。大小和宣传的真的一样,就是A4纸大小差不多,然后也很轻,我现在如果要出门开会我就直接那个小挎包装着就走了,特别便携,题主不妨关注一下,还挺好用的。</p> ...
    2020-02-07 14:27:14
  • 怎么登录放心购?

    网友解答: <p>您好,酷米最新版本是6.6.0,打开酷米以后左上角有一个类似数字三的图标“三”点击以后会页面会显示放心购,点击加号添加到首页,按住他拖动到前排,方便后续浏览更直观,详情如下图:</p> 网友解答: <p>放心购网站是骗人的!商品以次充好!希望大家不要在这里购买任何商品!这是一群损人利己的坏了良心的黑心人设立的骗钱网站!希望各位不要上当受骗啊!本人深受其害!不要被货到付款这个条件所吸引!“货到付款”就是个诱饵!货到了千万要仔细查验!不要上了这些黑心人的当!</p> ...
    2020-02-07 14:27:13
  • 533980075
新闻分类

工作时间:周一至周五 09:00-12:00 13:00-17:30 客服邮箱:mi@kmw.com

投诉建议:qq:964000(逆风) qq:7665999(喃喃) 电话:0411-88255560 Copyright 2016-2019

大连筋斗云科技有限公司 地址:辽宁省大连市甘井子区红星国际广场5栋314-315 域名交易 域名买卖 域名中介

辽ICP备17009310号-5 增值电信业务经营许可证:辽B2-20190012 在线数据处理与交易许可证:辽B2-20190012