海外房产怎么买？

网友解答: 您好，每个国家的购房流程略有不同，先分享一下英国购房流程。1. 产权中国的业主普遍拥有两种形式的产权，70年的租赁产权和50年的租赁产权（普遍集中在商用公寓）。而英国的产权同

您好，每个国家的购房流程略有不同，先分享一下英国购房流程。

1. 产权

中国的业主普遍拥有两种形式的产权，70年的租赁产权和50年的租赁产权（普遍集中在商用公寓）。

而英国的产权同样普遍拥有两种形式，永久产权和租赁产权。

永久产权顾名思义是指，不仅房屋，连同土地，都永远归属于业主所有。这种形式通常出现在一些，土地和房屋都不再需要分割的楼盘形式上。例如独栋别墅，联排别墅等，各种别墅类形式。

另外一种租赁产权，形式就体现在英国几乎所有的公寓楼单元上，和中国很相似，不同的是时间要长得多。英国一般为（125年-999年）为一个期限。最常见的年份有125年、175年、250年、999年这四种。

而且无论是永久产权还是租赁产权，最终都会登记在英国土地管理局（类似于中国房产交易中心）HM Land Registry，登记完成后拥有英国政府承认的法律所有权，并且不颁发实物产证，也彻底实现了无纸化。

无论是英国籍还是外籍人士，都可以缴纳3英镑自由查询到任意一个地址的业主归属，所以这也是为什么说英国的房屋产权是公开、透明的。

2. 交易方式

在中国，交易通常就是直接冲到开发商售楼处，或者中介这里，签订合约，支付订金，客户可能觉得习惯了没有什么风险，的确房企卷钱跑路的概率也不高。

但在英国，这方面的交易方式就更为科学和规范。在英国最显著的特点就是，房屋的交易都是由双方律师见证并协助完成。一个法律权威的第三方参与，也大大地降低了房屋交易合同不诚信和违约的概率。

买家可以自行聘请买方律师，卖家同样有卖方律师。双方律师负责代表买房和卖方交换合同，并交换房款。

值得注意的是，在预定房屋成功后，买家的房款都会交到律师事务所的安全账户，律师在审核合同无误后才会去交换合同。

这让买家的资金也安全不少，而且英国有合规资质的律师事务所同样可以在政府的律师协会网站进行查询公示，非常透明。

英国律师协会网站：

http://solicitors.lawsociety.org.uk/

3. 交房标准

在中国房屋交房基本就是毛坯房，并且购买的面积会除去公摊，因此公寓实际面积普遍在购买面积的70%左右。

而在英国交房基本为精装修，带厨卫家电交房，通常购买客厅和卧室的家具就可以立即入住。

并且交房使用面积就是购买面积，英国俗称Carpet Area, 也就是地毯能铺到的面积，不计算公摊，有些还赠送阳台。

4. 购房和持有费用

在英国购房和持有的费用还是很清晰的。

购房阶段主要为：房款本身、律师费、印花税、土地注册费等。

持有阶段主要为：地租、物业管理费、租赁管理费和个人所得税等。

律师费的话根据购房的城市和所购房产的价值，一般在1000-2000英镑。

印花税分为普通住宅和商业公寓两种，商业公寓费率相对优惠一些。

普通住宅印花税表如下：

0英镑到125000 英镑----3%

125001英镑到250000英镑-----5%

250001英镑到925000英镑----8%

925000英镑到1500000英镑----13%

1500000英镑以上----15%

值得注意的是，这里所说的价格都是阶梯价格，房产的总价会分成相应的区间段，来分别计提印花税。

地租和物业管理费用都比较低廉，地租一般根据房子大小在200-700英镑/年；物业管理费同样根据不同城市不同项目在1.5-5.5英镑/英尺/年来计算。

如果房子用来出租的话，租金部分的个人所得税，相信绝大部分的业主是支付20%的税费，只有极少数土豪业主的税率会超过20%。根据买家不同的国籍还有相应的免税政策。

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