投资房产还有前途吗？

网友解答: 您好！很荣幸回答您的问题。作为一个地产行业从业者，我会从“投资”“房产”“前途”三个角度回复您的问题。1.投资。1）投资是利用个人或家庭手头富余资金对产品进行购买，期望租金回

您好！很荣幸回答您的问题。

作为一个地产行业从业者，我会从“投资”“房产”“前途”三个角度回复您的问题。

1.投资。

1）投资是利用个人或家庭手头富余资金对产品进行购买，期望租金回报或产品的增值/保值空间。相对于其他投资产品：股票、基金、证券等金融投资产品；黄金、白银、石油、农产品等贵金属或期货，房产投资目前的回报率还是相对较高、相对稳定，毕竟房产投资门槛及区位稀缺性较高，受市场波动，特别是下行波动有一定的周期，不像其他金融、期货等短期波动那么大；

2)目前国内房产依然是预售制，购房者筹齐首付款，条件具备(个信、限购等)的依然可以享受各银行的购房贷款支持，其他行业虽然有融资融卷配资等等，且房产贷款利率相对于其他投资产品的资金成本短期内相对较低；

2.房产

1)房产分为住宅、商铺、办公、公寓(各地对公寓的定性不同，也列入)、车位、仓储用房、厂房等等类型，每种类型的受区位地段、市场稀缺度、建造标准、产品标准、功能定位、配套设施、开发商品牌、规划指标等影响，其投资价值有很大的不同；

2) 在以上要素中，结合投资个人的资金情况，投资要素重要性顺序: 区位地段市场稀缺度开发商品牌配套设施建造标准产品标准功能定位等等(规划指标需综合考量，不列入顺序中)，强烈建议投资前一定要客观的做好市场调研，项目和产品进行对比！

3.前途

1)房地产行业、房产投资目前已成为各主要城市地方政府财政收入的主要来源，无论是土地市场、建设行业带动效益、税收。国家和地方政府不会容许地产市场有短期重大的波动，政府可以通过城市新区建设、个人贷款利率、项目开发贷款、土地价格和供给、政府回购、政府整租等等进行调节和支持，这是其他投资产品不可比拟的政策支持；

2)房产影响50%以上的国人，影响面极大，国家调控在地产市场波动巨大时作用凸显；

3)房产市场前景和经济、人口、产业都有密切关系，就人口来说：

a)中国目前的城镇化率相对于发达国家，仍然较低，且有10~20年的增长期。

b)人口出生率，相对于发达国家，中国一方面人口基数大，一方面出生率较高。

4）城市。讲到城市，有兴趣的朋友可以网上了解下海南地产泡沫这个国内地产有名的事件，从这里可以看出区域及城市的发展、人口、经济实力、产业对地产的影响有多大！

老李借用：创越战略观察在搜狐一个文章数据来侧面的说明城市活力，下表展示的是中国主要城市、城市群（包括40多个城市）“小学生人数”的变动情况，单位为“万人”。表格的最后一栏“资金总量”，是这个城市截至2017年末的“金融机构本外币存款余额”（单位“万亿元”），展示的是城市经济的综合实力，给大家提供一个参考的背景。

投资房产有没有前途，短期看，一二线城市被政策摁死了，只要投进去就是赔月供，至少两三年是看不到希望。三四五线城市，有些炒房客在投机，地方也是睁一只眼闭一只眼，有机会也有风险。

长期看，一二线城市，有人口流入支撑，但数量有限，因为城市规模限制了人口增量，而新房和市面上的二手房足够供应，况且房产税出来，房子面临着每天必须有收入否则就会赔钱的窘境。

三四五线城市，人口的净流入跟不上房屋的增量，房价已蹭蹭的上蹿，收入水平不支持高房价，很有可能出现房价暴跌，投进去有可能血本无归。

当然，房子现在牵涉的行业太多，对经济的影响是不小的，还有一部分城镇化的需求，也不会出现全局性的大跌，所以，跌50%短期是不存在的，房价会缓慢下跌，这是未来几年的趋势。

至于更长远看，房子毕竟是耐用品，一套房产权70年，寿命可能上百年，从30多岁置房，就管两代人了。房子越建越多，需求终将饱和，房子最终会成为普通商品，没有增值功能，也就没有投资价值。

所以，现在投资房子，风险是大于机会的。