按现有房地产规模，如果房价下跌30%是不是就会释放上万亿的购买力来促进其他消费？

网友解答: 中国房地产总市值达到65万亿美元，约值451亿人民币，这相当于美国+欧盟+日本的总和。这也意味着，大量社会财富都跑到了房地产里面去了。不过，现在也有很多人反对房价下跌，他们觉

中国房地产总市值达到65万亿美元，约值451亿人民币，这相当于美国+欧盟+日本的总和。这也意味着，大量社会财富都跑到了房地产里面去了。不过，现在也有很多人反对房价下跌，他们觉得房价若是下跌30%，无力买房的人还是买不起，愿意买房的房奴多了起来，买房的冲动更强了，反而不利于其他方面的消费，同时还容易引发断供潮，导致发生系统性金融风险。

但事实上，即使是现在，房价下跌30%的城市也不在少数，并没有传说中的那样可怕。比如，厦门房价从4万元/平方米跌到2.8万元/平方米。环京三四线城市，如燕郊、通州、香河等地区的楼市房价也由原来的6万元/平方米，跌到4.2万/平方米，这也没看到发生什么重大的系统性风险。

从以上的例子，我们可以看出，如果仅是个别地区发生房价下跌，特别是三四线城市房价调整，对于中国房地产市场影响是极其轻微的，但若是大中城市的房价在短期内出现集中大跌，那就有可能引发系统性风险。从目前，中国的消费数据来看，消费对GDP的拉动力越来越弱。只有把高房泡沫的资金从房地产市场中逼出来，国家的消费才有望真正启动。

可以肯定，如果房价出现下跌，对当地的购房需求转向消费市场有着一定的促进作用，但是流入房地产市场的资金并不一定完全会流向消费市场，也可能流向其他投资领域。所以，盲目说房价下跌，消费需求就会上升是不负责任的。房价下跌对促进消费有积极作用，但并不代表房价下跌，消费品需求就会立即上升。那么，房价若是下跌，对促进其他消费有何明显好处呢？

第一，房价若能出现大幅下跌30%或50%，意味着后续买房者可以不用再花大钱去买房了。新晋房奴每月的还贷压力将明显减轻，就不用像现在房奴那样，要把每月工资收入中的很大一大部分都还房贷，那么剩下的钱就可以自由支配，而房奴手中的钱多了，对于促进消费的好处是明显的。

第二，目前房地产市场是投机炒作的市场，如果房地产去投机化，回归居住属性，那房价就要跟随当地居民收入增减而波动。这意味着，房地产稳赚不赔的日子就要过去，而一旦房地产投资的赚钱效应消失了，大量资金就会流向实体经济领域，促进其他领域的投资，从而也提供了更多的就业岗位，一旦很多市民找到了新的工作，他们的消费能力更强了，对于消费的拉动作用会更大。

第三，在高房价的背景下，炒房者买房喜欢买毛坯房，待价而沽，从来不会想办法去搞装修，同时，刚需购房者即使想装修也没多少余钱可以把房子弄得更精致，只能草草了事，在这种情况下，房地产的下游行业的人是苦不堪言，而如果房价跌下去了，跌到广大刚需能够承受的范围内，那不仅对于房地产市场成交有利，还会对中国经济促进消费有利。

想什么呢，下跌50％也没多少人买得起，现在高点所谓的下跌，都是毛毛雨。2017年上涨了一倍，你说现在下跌30％能下跌多少。

以我所在的北京大兴来看，原来房价每平方米3万元，已经很贵了没多少人买得起了，但如同股市飞涨一样，最后的冲锋，直接从4000多点上涨到6000多点，大兴的房价在一年间上涨100％，到6万元一平方，也就是说，即便下跌50％回到2017年左右的起点，依旧是高不可攀呀。

A股有经历，从6000多点直接下跌到1660点左右，也就是说它快速下跌到4000多点时根本没多少人接盘。

同样的道理，你以为国内多数城市动则上万元每平方米是便宜的范围吗？以为每个家庭都可以轻易出手买房入住吗？别把我们想得太富裕了。

买房子不比买股票，更不是买白菜，价格一下降就会成为抢手货，它的周期更漫长，比如涨了十多年，可能也要阴跌很多年。不是有消息曝出用竞拍得到地价出售，都卖不掉房子了，预期改变了，行为也直接改变了。

在房市后半段，基本没有刚需参与的可能，都是炒房团，都是各方势力综合的结果，没人扛得动高高在上的房子了。

下跌30％太少，下跌50％，从统计数字上看，可能也看不出来，估计会说只下跌了10％吧。

2019年，但愿有个好心情，别受遥遥不可及的房价的影响，整装待发，过好新年，过好春节吧。