开发房地产获利能否进行测算呢？

网友解答: 这是个计算题，问题本身还是有很多不清楚的地方，我一边回答问题，一边增加条件：1、目前有三期待开发，每期5万平方米，总建面为15万平方米；2、三期的售价分别为5000元、100

这是个计算题，问题本身还是有很多不清楚的地方，我一边回答问题，一边增加条件：

1、目前有三期待开发，每期5万平方米，总建面为15万平方米；

2、三期的售价分别为5000元、10000万、15000元；

3、二三期成本跟一期相同，也就是土地成本，建安成本，装修成本，资本化利息，各种税费等不一一列举了。

4、首期卖5000元，利润1500元，这里利润率有30%。首先这里说的应该是毛利，另外在房地产行业净利率基本不可能达到30%。

我们先不管这个利润情况，依据正常的情况来进行测算。

土地成本800元/㎡；

工程成本2800元/㎡；

装修成本800元/㎡；

土地成本就是1.2亿元；

建安成本就是5.4亿元；

按照资本化利息9%来计算，一年的利息支出就是0.486亿元；

增值税大约是0.84亿元；

总的销售额是15亿元；

销售成本是8.03亿元；

管理及销售费用分别为0.45亿元、0.45亿元；

土地增值税1.76亿元；

企业所得税1.07亿元；

项目公司销售毛利率46%；

项目公司销售净利率是21%%。

项目公司获利3.22亿元

从这个利润大概的测算过程我们可以看到，最后这个项目可以获得净利润为3.22亿元。

谢邀！

如果这个问题是假设的那都不用问了你自己用计算机按一按就出来了。

不过在实际操作规程进行过程中没有二期往后的开发会与一期的成本相同的。建材价格时时都在变，报建成本人工成本施工成本都是年年节升，施工进行中耗损的更难控制。