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广州市住房保障和房屋管理局网站？

广州市住房保障和房屋管理局网站名称为广州市住房和城乡建设局，包含广州市住房保障和房屋管理业务。

2020年农村小产权房可以变大产权吗？

所谓小产权房是人们在社会实践中形成的一种习惯称谓。这类房屋一般占用农村集体建设用地，向农村集体经济组织以外的成员出售房屋。这种不动产不能取得正规的不动产证书，也不能享受正规不动产的法律保护。因为没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。

大产权房是“小产权房”的相对词，即购房者既有“房屋所有权证”又有“土地使用权证”。二手房交易可以合法进行，享有房屋占用土地的合法使用权。大产权房有四个完整的权利：占有、使用、收益和处置。

所以“小产权”实际上是“农村产权”和“集体产权”，并不是严格意义上的物权。更直白地说，“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的房屋，建在集体土地上，或农民自建。根据我国的土地政策，目前小产权房还不能转化为大产权房。

法律依据：《土地管理法》第八条规定，城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有制。

因此，“小产权”实际上是“农村产权”和“集体产权”，在严格的法律意义上并不真正构成产权。更直白地说，“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的、建在集体土地上的房屋，或农民自建的“商品房”。

另一方面，在购房过程中，界定大产权房和小产权房的主要标准是看房地产占用土地的来源。如果是国家（即地方政府）划拨或转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这种房地产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费。购买后，个人获得国家承认，可以出售和抵押。

如上所述，小产权房用地为“集体所有制”，建设用地一般为乡政府集体所有，以乡政府名义开发。这种房地产只能由本乡村民购买和居住，国家不承认。

可以说，把小产权变成大产权是不可能的。花钱或停业是没有用的。除非国家放开小产权交易，或者国家对小产权房的土地进行改造或者统一换证，否则可以转为大产权