为什么房产开发商住楼？

网友解答: 首先，2017年3月26日北京“商改住”全面限购，让“商住楼”成为违规存在，开发商已经失去了兴趣。但是在此之前，商住楼确实很受开发商青睐，主要原因如下：1、伴随着各地70年住

首先，2017年3月26日北京“商改住”全面限购，让“商住楼”成为违规存在，开发商已经失去了兴趣。但是在此之前，商住楼确实很受开发商青睐，主要原因如下：

1、伴随着各地70年住宅限购政策的出台和推进，“无资格”的购房者基数越来越大，商住楼之前不受限购影响，并且能达到居住条件，市场需求旺盛。

2、商住项目多开发为loft公寓，层高5-6米，可以隔断为2层，但销售一般按照单层面积销售，因此单价普遍低于70年住宅，因此受到市场追捧。例如2016年住宅价格暴涨的北京和上海，商住项目当时就成为退而求其次的更好产品。

3、由于土地市场住宅用地的紧俏，尤其是房地产上行市场，每一块住宅用地都极难获取、或者成本极高。因此，商办地块也被开发商重点关注，未来开发“商住”项目。但自2017年3月26日起，商办限购令的颁布，让不少开发商深陷泥沼，举步维艰。

看了好多文不对题的回答，我来说说开发商为什么开发商住楼。

如果可以，开发商在现在的市场环境下肯定不想修商住楼，原因很简单，一方面是因为住宅市场火爆，便于销售；另一方面修同样面积的住宅总价更高。那么为什么要修商住楼呢？

首先，开发一个楼要先买地。土地招拍挂时，国土部门会根给土地定性，规划部门会给出土地的用地规划条件。通俗的讲，就是规定这块地能修什么样的房子，修多少。比如成都3月27日土拍，在起拍价只有8500的情况下，3号宗地就是因为要求不低于50%的自持商业用地而流拍的。也就是说，买了一块地，你不能只开发住宅，还需要根据土地性质配套其他类型的建筑。

其次，为什么开发商在商业用地部分选择开发商住楼而不是商铺呢？一个楼盘能消化的商业是有限的，而且往往低楼层的底商才有价值，特别是在电子商务分流导致很多类型商铺价值下跌的情况下，开发商选择开发相对容易销售的商住楼就不难理解了，价值最近的限购政策，于是商住楼就热了起来。

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