北京租房房东直租 买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？

买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？当你买房子的时候，不要像买房子一样考虑升值。当你买公寓时，你主要考虑的是投资回报。对于计划购买公寓的人，在购买时要核对同一产品的租金收入。如

买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？

当你买房子的时候，不要像买房子一样考虑升值。当你买公寓时，你主要考虑的是投资回报。对于计划购买公寓的人，在购买时要核对同一产品的租金收入。如果他们能在20年内收回成本，他们就能买下它。如果他们能在15年内收回成本，那就别想了。现在就买！买，租，再便宜也不要买

30多万的公寓每个月出租1500到2000值得投资购买吗？以后好卖吗？

1. 从投资回报率来看，按照1800/月计算，一年是21600/年，21600/300000=7.2%，但是商业地产每年要交房产税，房产税是按照租金的12%来交的，也就是说回报率是88%，7.2%*0.88=6.33%。另外，你不知道你是否要修理它。如果你想装饰它，你必须额外投资。如果不需要装修，每年12个月找一个月租客，那么回报率乘以11/12=5.8%，就要面临寻租问题。此外，您可能需要支付中介费来招募租客，这大约是每月租金的35%。因此，粗略计算的回报率约为5.6-5.8%。收益率不错，至少比银行理财或一些固定收益理财产品要好。

2. 至于投资公寓的缺点，可能不容易卖掉，因为有很多房子，而且并不稀缺。因此，如果你急需钱，你可能无法以令人满意的价格出售它们。另外，房地产增值部分需要缴纳土地增值税，按照30%-60%的累进税率征收，所以实际上增值空间相对有限。

3. 但考虑到长期利率在下降，所有固定收益产品的收益率都在下降，从长期来看，5.8%的收益率是不错的。当然，你需要考虑资本流动性的问题。最好不要急着用钱，因为投资性房地产通常需要很长时间才能卖出，急于卖出可能得不到好价钱。另外，对租户的管理也应该涉及到一定的精力。

4. 最后，1500-2000元的租金到底是真的，还是只是卖家或中介所说的，建议调查清楚。一般来说，卖家或中介都会说些什么。

大家的房租都是多少？

说到租房，我相信很多在外面工作的人都租了房子，尤其是那些在外面工作的人。房租是一个不可分割的话题。

以我为例。坐标为广东省江门市、鹤山市。鹤山市只是一个县级市。我觉得这里的租金还可以，不是很贵。一间有完整道路的单人房，一个卫生间，一个挂衣服的阳台和一个做饭的地方。一栋楼一个月一百五到两百元，一房一厅设施齐全，空调和热水器一个月才二百八十到三百五十元。两室一厅三百到五百，谁也租不到。这里便宜的原因之一是租金太高。一个当地家庭至少要租一栋楼，一栋七八层的楼至少要租30套。当地大多数家庭都有几栋楼出租，有几百套房子出租。与广州、深圳和东莞相比，要便宜得多。我在深圳的同乡们说，他们每个月租600多间单人房。

2017年，我在家乡县城（广西来宾的一个小县城）工作。我第一次觉得房租和收入不成正比，县里的收入一般在2000到5000多元，但房租和广东发达城市差不多，不是真正的房租。房东不能住在这里，单人房里什么也没有了。厕所必须共用，衣服必须在屋顶上晾干。基本上没有所谓的一室一厅或两室一厅，但你不相信租金。单人房300多间，好一点的500多间带卫生间。但房租也不少。同样的价格。超市里的东西比广东的贵。我真的不知道发生了什么。

这是我亲身经历的租金。我不知道我的朋友在其他城市有什么样的房租。欢迎洽谈。

买公寓租出去划算吗？

关于这套公寓，我以前写过一些分析，我不建议买。你可以选择小户型，这比户型月供压力更大，但有升值空间。

您可以仔细查看图片。

公寓租金回报率多少合适？

公寓租金收益率取决于地理位置、一线城市或三四线城市

比较合理的区间是年收益率3%-5%，这与银行固定收益产品的水平相当。

如果收益率不如固定收益产品，那么就要考虑投资是否划算

公寓房租一般多少钱一个月？

单身公寓1600，水电物业预算200。

杭州白领基本工资水平4500（假设）

1。每天做饭，每月伙食预算600

日常生活费：1600 200 600=2400

工资盈余：4500-2400=2100。

理想状态，其余取决于您的安排。

2. 别做饭。一日三餐的预算是50英镑。

伙食费：50*30=1500

日常生活费：1500、1600、200=3300

工资盈余：4500-3300=1200

实际上非常紧凑。特别是工作了很长时间，我会很累，很懒。如果你想出去玩，省钱吧。考虑6000多个。

买公寓划算还是自己租房划算？

这取决于你租房子的时间和城市房价的标准。如果在三四线城市购买30平方米以上的公寓，单价大概在6000或7000元左右。交了首付后，每月需要还1000、2000元左右的房贷，这和租房差不多，所以买公寓很划算。如果你在一个大城市，你可能会觉得租房划算，因为你买不起。