乡村闲置房产能盘活吗，怎样做？答：很难，很难。为什么？我用我们村的事实，告诉你难在哪里：我村村两委，于2012年就开始运作，把村里村民的闲置房，经过装修后，打造成旅游度假村，经过两届村两委的工作运作，

乡村闲置房产能盘活吗，怎样做？

答：很难，很难。为什么？

我用我们村的事实，告诉你难在哪里：

我村村两委，于2012年就开始运作，把村里村民的闲置房，经过装修后，打造成旅游度假村，经过两届村两委的工作运作，与武汉长江委达成了协议，并且，得到了囯家的政策大力支持。

具体做法是，村两委负责装修，房租收入归房主个人，如果长江委职工，愿意上北方旅游度假，就可以到我们村，租房租地享受一下田园生活，这样就把村里的闲置房屋盘活了。

我们村在胶东半岛，属于很有名的大型自然村，原来我们村村两委，从2008年开始，就是书记村委会主任一肩挑，村庄发展在全威海地区都闻名，与长江委联合起来，开发发展我们村的经济，这是多么美好的一件事。

但是，2017年村委会选举，村民推选上了，一个村主任，因为，以前他与书记有矛盾，上来后开始与党支部书记对着干，依仗自己村主任手中的权利，全盘否定村两委，几十年来的农村发展规划工作，纠集社会上的地皮流氓，把书记打坏刺职了。

2O19年村民觉得，选这个村主任，不但，什么工作也沒做，而且还把村子搞乱了，又要求上级开村民大会，把这个村主任拔免了，村民又想要求，原来的书记回来工作，人家无论如何也不干了。

现在我们村又成了，全威海地区有名的乱村了，所以，要想发展农村经济，村庄和谐维稳，政策的连续性很重要，家和万事兴吗，否则，象我们村现在，谁敢来投资呢？难！难！难！

怎么才能盘活农村闲置房屋，土地？

一是通过放开限制通过市场交易的方式进行盘活利用；二是通过政府规划的手段让其“起死回生”；三是由政府和集体组织有偿回收或定向交易。

这３条应该是呼声最高、也最容易见效、也最受欢迎的办法。这３条办法，有的已开展试点，且已取得了较好的效果；有的正在逐步推进改革，个别地区开始实施。

第一招：放开限制，自由交易。这一招目前所受的限制最多，争论了也最多，民间的呼声也最高，利和弊应该都比较明显。目前试点的是对闲置农房进行有限放开；对承包地是继续保持不变，支持和鼓励进行土地流转（这其实是对闲置土地盘活利用最实际的办法）。

第二招：规划手段，再次利用。就是政府通过规划这一手段，让这些闲置的房屋、土地有用武之地，比如将闲置的房屋规划为农业项目布局用地、乡村旅游用地、田园综合配套用地等，以及将闲置率较高的地方规划为有关产业的发展基地，让土地和农房有人流转、有项目落地需要。同时。利用规划这一手段将宅基地调整为可以入市交易的集体土地等。

第三招：定向交易，有偿收回。比如由政府或农村集体经济组织地闲置的农房、土地统一进行有偿收回，直接给补偿是一种方式，实施宅基地复垦也是一种方式，用土地换社保同样也是一方式。这些方向大的来说都是定向交易，有偿收回。这些方式都有试点，期待早日全面铺开。

（本文图片来自于网络）

2020农村闲置宅基地和闲置农房怎么盘活？你们当地是怎么做的？

感谢邀请，易土地作为在农村土地流转，闲置资源盘活方面深耕多年的专业平台，一直在探索方向。

鼓励盘活农村宅基地一直是近些年来的方针，怎么盘活，如何盘活还需要多方的合作。

首先是农户，农户要愿意配合流转，要有流转的意愿；另外是村组，村组可以对这些闲置资源进行一些整理，来更好的规划；另外就是平台，如果资源不能让别人看见，就没办法进行流转，因此平台也是很重要的一环，易土地作为土地流转平台，给业主提供免费发布信息地方，把图片、信息、联系方式放在网站上，其他要找的人可以直接跟业主进行联系，实现资源的无缝对接。

成都当地的土地流转市场还是很活跃的，基本上是经纪人模式，就是有些服务中心，把闲置农房收上来，再挂到网上，有人来看收带看费，撮合交易，最后再收佣金，这个模式对于找地的人来说，成本可能是更高的。

乡村旅游如何盘活闲置资源？

对于“乡村旅游如何盘活闲置资源”这个话题？相信这是一个值得深思的问题，大家都会有不同见解，在这里就这个话题谈谈自己的几点看法。

第一、注重环境、饮食卫生

记得我曾经去过某个“xx苗寨”4次，前几次由于集体同行，所以只能沿着规划旅游路线观看，没有发现什么卫生“大问题” ，最后一次我暗下决心一定深入村寨“暗访”，哪知道，不访不知道一访吓一跳，街道污水横流、牛屎等牲畜粪便遍布（长期不清理那种，当然农村偶然有正常），饮食店（摊）那就是典型的脏乱差。历来我信奉“细节决定成败”，所以乡村旅游乃至所有景区卫生是重中之重，在乡村旅游管理不太成熟时还是首先完善乡村排污设施与管理。

第二、融入地方有生命力的文化!不要盲目跟风。在当今旅游业突飞猛进的时代，不乏盲目跟风——某某侗寨，某某苗寨，那鼓楼建筑如出一辙，大家都已屡见不鲜。就乡村旅游而言，还是注重以“农”文化为主线的发展，趁着现在“农”根本文化还未丢失，特别是80后以后大多年代人对于农的文化印象已经模糊，现在大多农村孩子基本的农具都已经叫不上名了，更不要说城里成长的孩子，现在生活在城里家长更乐意体验和回味“农”的文化，（如：田园种植生活等）现在我国通过脱贫攻坚基本已实现了“硬化道路组组通，山乡村寨处处美”，所以要想乡村旅游盘活闲置资源我认为还是围绕乡村【衣食住行】为主题闲置资源来盘活乡村旅游，不要盲目跟风建设。

如何盘活农村闲置房产？

随着社会的向前发展，农民进城买房的人越来越多，农村的人口越来越少，有的全家都移居城市了，农村空闲置的房屋也越来越多。

那么空置出来的房屋长久不住会出现破败损坏的情况，有的长期无人居住，管理就会倒塌，而且也造成资源的极大浪费。面对这种情况如何有效的利用呢？

我认为可以通过如下几种途径解决:

一，根据目前规定，农村房屋是在集体土地上建的房子，只有本村里的人才可以买卖。但现在承包的耕地都可以自由流转了，相信宅基地的自由转让也是迟早的事情，到时宅基地和农房可以自由转让的话，那么就有其他地方没有宅基地的农民或城市居民来购买，这样就可以有效的解决农民闲置房屋的问题了。也可以大幅的提高农民的财产性收入。

二，对于地里位置非常偏僻的房屋，建议国家给予一定的补贴，在农民自愿的情况下，将闲置的房屋拆除还耕，还林。

三，对一些地区有山有水，环境优美，建筑有特色，地理位置也优越，交通便利，周边有旅游资源的地方，那么政府可以引导，扶持，将闲置房屋改造发展成民宿，盘活农村经济。

农村经济的发展还是需要国家政策的大力扶持，努力发展生态经济，绿色经济，最终实现农民脱贫致富。

三农农民，农民多余的闲置乡村房屋院落，要怎样做才能创收？

国家只要放开了，农村私有财产，农村农民才能享有他拥有的资产，他才有权以他自主决定个人的指陪权，制定法律，保护私人财产，调节经济活动的预期，激励它活起来，农民才能增加收入，农民的财产是继承性合法收入或逐年收入的积累，在农村几十年中己形成了口碑，你在公有制也得在合法性的执法中，还是放宽国民的民间资本的市场，实现公平竞争，农村才能多创收的，以他自愿原则，才是有效可行一步，卖买征税，总比愉卖強，管制他也应该有个度的原则，在发展中让各项机制活起来，地皮是没有人能背走的，地基还是社会主义的公有制也不算变，这样于国，于农民都是有利的，农民多余房屋院落空地先栽上树，有美观，有能创收。

农村闲置的房子必须拆除吗？有政策补助没有？

在农村，自从法律上分开来讲，宅基地主权归集体，而上面的房子属私有财产之后，人们的法律意识普遍提高。认识到既然房子属私有财产，也应受到法律保护。一时间，因宅基地违犯一户一宅政策需要收回，进而牵连到上面的房子成违建，到处强拆之风迅速被叫停。

如今由于情况的变化，农民进城了，老人去世了，出现了许多闲置无人居住的房子。尤其是户主户口己迁入城市。或夫妻双亡，无儿，女儿又嫁他村。宅基地均该收回，这样的闲置房要不要拆除呢？

还是要强调房子是私有财产。拆不拆应遵从个人或继承人意愿。愿拆者有补偿，不愿拆者，不得强拆，直至房子倒塌，将宅基地收回。这中间，政策规定，房子只能维修，不可翻盖。(那些虽进城，但户口仍在农村者，房子可翻盖)。

哪些闲置房可以拆除呢？1、危房，避免造成伤害。2、因违规，经法院判决需要拆除的房子。3、五保户去世，又无继承人的房子。这些可以拆除。